温州新闻网10月21日消息：市统计局城市调查队调查显示，随着宏观调控力度的加大，今年我市房地产投资需求膨胀势头得到了一定的遏制，增幅明显回落。但房价继续上涨，前三季度市区房屋销售综合平均价格全省居首。
房地产价格继续升温
今年以来，反映我市房屋价格总水平的各项指标呈两位数上升，且各季度价格涨幅逐步扩大。调查显示，1至3季度市区房屋销售价格总水平同比上升14.4％，已经连续五个季度呈现两位数攀升。其中，商品房销售价格同比上升14.1％，涨幅比上年同期扩大 6.2％；二手住宅交易价格同比上升15.1%，涨幅比上年同期扩大1.2个百分点。
市区平均房价居全省之首。1至3季度市区商品房销售综合平均价格为每平方米 6750.5元，比杭州、宁波分别高出2％和 28.5％，比全省平均水平高31.7％。二手住宅价格也迅猛攀升，平均交易价格为6938元，同比上升32％，远远高于商品房住宅的涨幅。居民对房价的承受能力受到进一步的考验。
土地断档租价平稳上扬
市区房地产开发土地供应断档。今年1 至3季度我市新投入房地产开发的土地，因各种原因出现流标，只有新启动的广场路和龟湖路两个旧城拆迁地块维持着市区房地产开发的局面。但从市区周边地块投标情况看，涨势仍然十分惊人。在全省，只有丽水和温州市区房地产开发土地出现三个季度的阶段性断档。
伴随着房价的不断上扬，市区房屋租赁价格也平稳上升。今年前三季度我市房屋租赁价格总水平同比上升6.3％。
五大原因拉高市区房价
有关人士分析，市区房价如此坚挺，可能跟下列因素有关：
首先是土地投放量减少，购房者对房价上涨的预期心理增强。据统计1至9月份市区二手房交易量持续放大，交易件数和交易面积同比上升均近三成。二是商品房阶段性供不应求带来房价上涨。由于建设周期关系，前三季度市区多层、高层商品房住宅的上市销售面积不到15万平方米，只占上年同期的三分之一多。三是部分开发企业利用政策、市场信息的不对称恶意炒作，使部分消费者盲目跟风，造成局部地区、个别项目价格短期内出现非正常上涨。四是相比杭州、宁波，我市经济适用房建设力度不足，开发量远远落后，拉高了房价。五是建材价格上涨，拆迁成本及商品房整体质量的提高，也一定程度上提升了房价。（温州日报 金咸 张健）
