据国家发改委、国家统计局最新发布的调查结果显示，上海11月份新建商品房销售价格环比下跌0.8%。这是国家发改委从今年7月份推出全国70个大中城市房屋销售价格指数以来，上海首次在新建商品房价环比下跌幅度上领先全国其他城市。
今年11月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.8%，涨幅比10月份高0.2个百分点；环比上涨0.6%，涨幅比10月份高0.1个百分点。新建商品住房销售价格同比上涨8.3%，涨幅比10月份高1.1个百分点；环比上涨0.6%，涨幅与10月份持平。其中，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨4.8%、6.9%和11.0%，环比分别上涨0.1%、0.6%和0.6%。
根据另一份最新发布的2005年11月中原地产研究(上海)月刊统计报告显示：11月上海住宅整体成交189.9万平方米(配套商品房80万平方米，普通商品住宅109.9万平方米)，其中，面积低于140平方米的普通住宅占到成交量的80%。
中原地产分析师认为，在成交单价方面，由于配套商品房成交量的增加，超低价位(不超过4000元/平方米)的成交量接近总体成交量的1/3，84%的住宅成交价格低于10000元/平方米；排除配套商品房，70至100平方米、单价在4000至7000元/平方米的房源是上海楼市需求的主流。可见，普通消费者才是市场的消费主力。
对于11月的上海楼市，中原地产分析师表示，在售住宅楼盘总量延续了6月以来的稳步攀升态势，尽管成交量也在稳步增长，但供求比值依然较大。“从成交结构来看，11月189.9万平方米的成交量中约80万平方米来自配套商品房，而在10月其值最多不超过40万，加之11月配套商品房上市量的大幅减少，普通商品住宅的供需矛盾显得更加严峻。9至10月成交量的增长势头并未持续多久，价格的僵持又使观望气氛再度弥漫开来。”
总体而言，11月上海楼市总体价格并未出现实质性的下调，大部分楼盘成交寥寥，同时配套商品房的成交量一路攀升，这种楼市成交结构的改变，使得上海一手住宅市场的成交均价降幅达到20.3%。市区的豪宅经过10月集中登记后，价格回复到常态，整个内环线以内的成交均价应声下挫，其中卢湾、黄浦、静安的成交均价降至19448元/平方米，目前这三个区的商品住宅大都处于这个价位。郊区均价的下跌主要是配套商品房成交比例扩大引起的。内中环线之间区域，豪宅与配套商品房的成交量微乎其微，均价在宏观调控后已大幅回落，目前变动幅度不大。
国家发改委和国家统计局的统计显示，今年11月，全国70个大中城市二手住房销售价格同比上涨6.5%，涨幅比10月份高0.4个百分点；环比上涨1.7%，涨幅比10月份高1.3个百分点。其中，高层、多层和其他住宅销售价格同比分别上涨5.1%、7.3%和7.9%，环比分别上涨1.2%、1.7%和3.9%。
非住宅商品房销售价格同比上涨4.9%，涨幅比10月份低1.1个百分点；环比下降0.1%，降幅比10月份多0.1个百分点。其中，办公楼、商业娱乐用房、工业仓储用房和其他用房销售价格同比分别上涨6.0%、3.0%、4.1%和5.9%；商业娱乐用房和其他用房销售价格环比分别上涨0.2%和1.2%，办公楼和工业仓储用房销售价格环比分别下降0.3%和0.8%。(邓旭/文)
