经济适用房令楼价不降反升广州重新启动经济适用房遭质疑
经济适用房有关政策有望明年出台，广州重新启动经济适用房以解决中低收入家庭的住房问题遭质疑
时报记者罗莎琳
日前国家信息中心经济预测部主任范剑平表示，对于明年的房地产行业，国家将一方面要控制高档商品房的开发，另一方面要加大普通商品房和经济适用房的供给。与此同时，广州市国土房管局有关人士也透露，政府有关部门也将考虑再建一批经济适用房，以解决中低收入家庭的住房问题。对于经济适用房是否能起到平抑广州楼市虚火，是否能真正解决中低收入人群的住房问题，业内人士对此提出了质疑。
相关政策有望明年出台
在日前举办的“2006中国经济形势与展望·泰达论坛”上，国家信息中心经济预测部主任范剑平指出，如果明年房地产市场供给的增长速度慢，而需求的增长速度降得少，甚至不降，未来几年我国的房价就隐含着大幅度上升的可能。在这种情况下，必须要加大经济适用房和普通型商品房的信贷供给，保证对普通老百姓商品房需求的供给。
也就是本月初，广州市国土房管局有消息透露，政府有关部门考虑再建一批经济适用房，目前该局住建办正在拟定和推进建设的新社区计划，进一步推动“高收入者购买商品房、中低收入者购买经济适用房”的分类供房制度，促进市场供求在数量、结构上更趋于平衡。
此类房使房价不降反升？
对于即将启动的经济适用房工程，不少地产专家提出质疑，甚至有人表态，经济适用房并不能起到平和楼价的作用，相反会变相促进楼价进一步上扬。
广州新城市地产开发有限公司总经理曹志伟表示，经济适用房对广州楼价会带来影响，很可能使楼价“事与愿违”上升。他认为，经济适用房对广州目前开发中地端产品的开发商来说是致命的打击。因为同样一块地，政府用来开拓经济适用房其成本很低，只需补偿因征地所欠的补偿金，但发展商要用来建商品房却要交纳土地出让金、各种税费、市政配套所需费用等等，开发成本将是前者的25倍以上。曹志伟进一步表示，开发成本相差太大，发展商的商品房在政府的经济适用房面前，根本不具备竞争力，这样一来，开发中低端产品的开发商将转而开发高端产品，这将使楼价随即被拉高。
PK经济适用房可刺激内需？
在12月初结束的中央经济工作会议上，“刺激内需”的思路被重新提出，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松指出：刺激内需，房地产业要一马当先。然后面对即将启动的经济适用房，两者是否将进行一场惹起众人眼球的PK赛？
广州光大花园董事副总经理陈洪志对经济适用房开发数量上表示了担心，他认为，经济适用房如果适量开发，会促进房地产的健康发展，而一旦开发过量，将对广州楼价带来波动，会大大降低群众对新房的购买欲，从而不利刺激“内需”。
不过，巴曙松对于经济适用房与刺激内需却有另一番看法。他表示，房地产市场是一个分层市场，对不同层次的市场，管理的思路会是不同的。
