买房还是不买？涨价还是降价？观望还是出手？失望还是希望？存款还是投资？
看着国六条的出台，十五条落地，听着大政下的各种传言、新闻，不知道你是不是也天天在如上的思索中煎熬？无论你是政府官员，还是普通消费者，抑或是开发企业，或者中介、银行，就像如下经济公案中的2位主人公。
中国最佳水景别墅
一场火灾之后，两个嫌疑人A和B被囚禁，分别关在两个独立的不能互通信息的房间里。如果两人都承认，则各被扣留8年；如果一人承认另一人不承认，承认的放走，并且得到奖赏，不承认的被扣留10年，并且被罚款；如果两人都不承认则因证据不足各被扣留1年。我们看到，假定A选择承认的话，B最好是选择承认，否则就要被严重处罚；假定A选择否认的话，B最好还是选择承认，因为这样不仅可以被放走，而且还可以得到奖金。就是说，不管A什么态度，B的最佳选择都是承认。反过来，同样地，不管B什么态度，A的最佳选择也是承认。结果，两个人都会选择承认。这就是当今经济理论界博弈论中有名的“囚徒困境”，所反映的问题是个人理性和集体理性的矛盾。
其实如今的楼市走势，也正是一个博弈的局面。唯一不同的就是，这是一个多方博弈。就像某公的年度经典语录：“开发商都是坏人”，就纯属“囚徒困境”的体现。老百姓说你是坏人，政府也要说你不好，那你自己再不承认，得到的只能是重罚。而从大市来看，我们所面临的情况更加“囚徒”。对于老百姓来说，房价降，有房的人不能承受；房价涨，没房的人不能承受。对于开发商来说，房价跌，销路更跌；房价涨，没房的老百姓、政府都不答应。对于政府来说，房价降，国民经济发展要受影响，已购房老百姓的利益要损失；房价涨，来自民生的压力又会十分巨大。对于银行来说，房市不景气，银行贷款就更难放出，巨额的存贷差如鲠在喉，难以下咽；房市疯涨，银行又要担心金融风险，担心泡沫破灭瞬间，华丽的灾难。其实在这几大势力之外，很多媒体也面临着同样的困境。对他们来说，房市不景气，开发商紧缩广告；房市太景气了，开发商又不屑做广告。我们的房产市场就是在这样的一个多方的大博弈中匍匐前进着。
当然，正如囚徒困境总也有一个出口，房产市场在这种多方博弈之下，也只有一个合理的选择：“房产市场软着陆”——大幅降低房价上涨幅度，重新回到6%左右的安全线。也正如我们以前的探讨过的，2006年的市场，购房需求依然旺盛的存在，同时十一五的开门红也是各方面不能视而不见的，而老百姓的呼声，开发企业的利益也是需要考虑的，所以该买房子的人最终还是要买，该降低增幅的总要降。专家的观点、业内的想法、老百姓的声音、政府的要求最终也会朝着符合社会发展规律、符合经济发展要求方面展开作业面。所以说，楼市的发展应该和我们经济发展的水平、和我们居民的收入水平的提高是相适应的，这是比较理想的一个预期。
任何行业都有自己的规律，房地产这个产业也不例外，也有它自己的规律，上下游关联企业比较多，象我们一位行业老领导所总结的：也就是所谓的产业链条比较长，运行的周期长，惯性大，地区差异性大，两长两大。正是具有这样一个基本特征，所以一些调控政策的这种效应是一个逐步显现的过程。因为它周期长，它要完成这个周期才能最后看到效果；它的惯性大，就是你出台的这些政策有时它是刹不住的，另外地区的差异性，各地都不一样。而调控过程中所涉及到的一些法制建设的完善、基本制度的改革以及市场主体观念的转变，市场主体包括政府、当然开发商是很重要的一块，消费者要进入市场，还有中介结构，金融部门。他们观念的转变都是一个过程，这个转变的过程、成熟的过程，是一个必要的历史进程，也可以说是我们在培育市场的一个必要过程。所以，这个过程不可能是短平快的。我们采取的这些措施、这些调控的政策也不可能一蹴而就。需要多方面在和谐发展观的指导下，谋求和谐发展，构建和谐社会。因此，转变观念，走出生天，是各个方面都要考虑的问题，也是最终要达到共赢的问题——即集体理性。
而目前我们所涉及的一个问题，也是最关键一个问题，正如前面所说的囚徒困境，虽然证明囚徒A和囚徒B最后都要承认，但却说明不了谁会第一个认罪。就像我们当前楼市的这场博弈，大家都是囚徒，但谁第一个认输，还真得骑驴看唱本，走着瞧了。不管怎样，深刻理解目前各方所处的局面，我们有理由问自己一下：
今天，你囚徒了么？今天，你想认输么？而明天，我们能共赢么？
