温州个人集资建房组织者成功拿到国有土地使用权，打响了全国个人建房的第一炮。广州个人集资建房的发起人魏琨18日表示，近日，金沙洲4幅地块又被几大开发商一一拿走，资金实力弱、松散型的个人集资建房组织无法与大开发商竞争。不过，温州个人集资建房组织者成功拿地，起到了鼓舞士气和借鉴作用，他相信这一模式不久也能在广州实现。
温州：合作建房成功拿地
日前，温州市个人集资建房发起人赵智强透露，他们已经通过当地一家房产公司以1.0458亿元的价格得到一块政府出让的30亩土地。而这1亿多元的土地出让金，全部来自温州个人集资建房的260个会员。据悉，这1亿多元将交银行保管，“只有在集资建房代表、银行、开发商、地块所在村委会四方到齐的情况下，才能行使支配权。”
获得土地，被个人集资建房者认为具有里程碑意义。“温州经济发达，民众富裕，这是它的优势，也是能够开创先例的先决条件，”广州个人集资建房的牵头人魏琨昨日接受记者采访时表示，广州作为一个经济大都市，情况也基本类似。
广州：万事俱备只差拿地
温州市个人集资建房牵头人赵智强坦言，拿地是全国各地个人集资建房的主要瓶颈，此次成功拿地的过程相当艰难。
对此，魏琨深有同感，“我们现在各方面的工作已经初具规模，拥有了注册会员2000多人，入资的人数基本稳定，还专门成立了项目公司——众建房地产咨询有限公司，已经实现了各方面的制度化，而且在广州实现个人集资合作建房政策上也并无障碍，”魏琨说，最大的问题还在于拿地。魏琨透露，近年来在广州尝试着争取上百个地块，但均未成功。近日金沙洲4幅地块出让，都被实力雄厚的大开发商竞得。在土地出让价屡创新高的情况下，资金实力弱、松散型的个人集资建房组织显然无法与地产大鳄竞争。“但是我还是相信，广州市个人集资建房指日可待。”
据估算，温州首例个人集资建房项目建成后房屋成本价约为5300元/平方米，其地价在4000元/平方米左右。魏琨表示，广州个人集资建房房屋成本价将不超过5000元/平方米。
