个人集资建房山西落脚 十大商会联手探路

　　“商会牵头建房和于凌罡发起的合作建房是一个目的，但有可能会有两个结果。”建设部政策研究中心副主任王钰林指出，有组织的商会和开发商没有什么区别，商会盖房子分配给需要住房的会员，只要符合政府规划，有注册的公司操作，五证手续齐全，政府应该不会太反对，但是也不会推广。

　　当一个原本前景堪忧的设想被另一群人所仿效，也许会有不同的结果。起源于北京的个人集资建房事件如今在山西找到了落脚点。

　　从3月21日开始，山西十大实力商会——山西中小企业联合会、代理商联合会、河南商会、浙江商会、福建商会、五金商会、邻县商会、广东商会和图书音像商会，分别抽调秘书长级别人员组成领导组，并招募专职人员成立“个人集资建房项目办公室”，专门解决集资建房的问题，而项目的启动资金暂时由各协会垫付。

　　山西的个人集资建房项目一开始就得到了银行界的支持。在此前召开的八大商会联席会议(广东商会和图书音像商会是在此次会议之后加入的)上，到任还不满一个星期的山西工商银行高新区支行行长阎绍峰一上来就明确表示，可以为个人集资建房提供四个方面的金融服务方案：一是保证个人集资资金安全(银行托管)；二是当项目运作过程中如果出现资金短缺时在符合条件的情况下，支持开发贷款；三是为中低收入阶层提供按揭贷款服务；四是提供中介，评估等服务。

　　集资建房的工作在山西全面提速。截至记者发稿前，仅山西代理商联合会一处就有近600户报名参加集资建房。

　　看好者众

　　作为全国的能源重化工基地，山西工业体系以煤炭、冶金、电力等重型结构为主要特征，有大中型企业12000多个。一直以来，太原市以单位自建房满足职工住房需求为主要形式。但是随着国家取消福利分房制度，去年9月，山西省政府再次发出《关于单位建设职工住房有关问题的紧急通知》明确禁止单位新征土地集资建房后，将新的、尤其是一些年轻职工的住房需求推向了市场。去年太原城镇居民人均可支配年收入达7902.9元，受房地产市场整体过热的影响，太原市区的房价又一直趋高不下，甚至有的经济适用房甚至也涨到3000元／平方米。因此，商会集资的提议得到了热烈的反映。

　　卖方市场的现状也给商会集资建房创造了机会。山西省房地产协会会长袁纶华在近日表示，太原房地产行业确实应该补充新鲜血液。目前，太原现有房地产开发企业300余家，但真正上规模的几乎没有。在经过年检的公司中，只有不到1／3的公司有项目运转，1／3正在四处寻找项目，还有1／3处于休眠状态。房地产企业年平均开发量不到1000万元，山西房地产开发企业平均注册资本金不到800万元。当银行再次提高房地产行业信贷门槛时，那些靠银行资金买地开发的房地产公司更加难以生存。

　　该项目顾问，毕业于日本早稻田大学、现任香港伟力行房地产集团总经理的潘伟对此颇为乐观：“如果在长风街以南晋源区购置土地，符合太原支持新经济开发区政策，成本大约在20～30万元／亩，地价也相对便宜。而如果能够争取到经济适用房的优惠条件，就可以把造价争取降到900～1000元／平方米之间。目前太原市民月家庭平均收入为2000元，可承受的房型是两室两厅，80～100平方米之间。这样算下来，每套价格10万元～15万元。如果能取得政府经济适用房项目的批准，还可以享受50%的优惠。这样一来，每平方米均价在2000元左右，80～100平方米的住房，建设规模为5万平方米，共500套住宅，这样可以比目前市场价格便宜28%左右。”潘伟的一番分析给人不少信心。

　　尚待观望

　　最早提出“个人集资建房”模式的是北京联想集团的一名职员于凌罡，其模式的核心有两点：不通过市场的途径获得住房，自己的房子自己建，自己的房子有自己的意愿；二是低价和自己不赚自己的钱。山西八大商会的模式也是这样的。同时，在很多设想上也对于凌罡的模式进行了模仿。比如，组织业主共同招聘成立运作机构，由业主委员会监督、审核建房的一切成本开支、小区的物业配套和经营收益权归集资建房者所有和支配，有专业律师和会计事务所，以及公证机构全程参与管理、监督等等。但是，由于由民间商会牵头，这次个人集资建房更多的不同之处也体现了出来。

　　“商会牵头建房和于凌罡发起的合作建房是一个目的，但有可能会有两个结果。”建设部政策研究中心副主任王钰林指出，有组织的商会和开发商没有什么区别，商会盖房子分配给需要住房的会员，只要符合政府规划，有注册的公司操作，五证手续齐全，政府应该不会太反对，但是也不会推广。

　　潘伟进一步分析，商会牵头合作建房成功概率高的前提是，首先商会具备一定的信誉度，服务的主要对象是会员及下属职工，处于内部系统之下，与以前一些单位利用自有土地建房类似，其次，由于是民间组织，社团具备自发性，不存在行政指令的问题，所以相对更具有积极性，容易做出好的产品。

　　毫无疑问，这次八大商会的集资建房无论是资金还是公信力都要比北京于凌罡集资建房更具有优势。目前有400人报名的河南商会80%的会员企业都从事于建筑行业，河南商会会长赵勇建向记者表示愿意在保证工人工资的情况下，最大限度地让利。

　　开局虽然不错，但更多的人还在观望，个人集资建房到底会不会是乌托邦的图景？当地政府禁止单位征地建房，是否会允许商会集资建房呢？这些都需要时间来证明。