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个人集资建房历程
 
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  集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。
  什么是个人集资建房?简单地说,个人集资合作建房,就是一群人联合起来共同出资买地,自己盖房子卖给自己住。

个人集资建房历程
孙中山

□ 个人集资建房首获“通行证”

  11月15日,温州市国土资源局的一纸国有土地使用权出让成交确认书,让我市260人终于拿到了个人集资建房“通行证”。这是国内首个获得土地的个人集资建房项目。根据该确认书,该地块位于市区蒲州街道江前村,即市区新城上江路西片14号地块,用地面积15650平方米……[详情]

□ 温州个人集资建房迈出关键一步

  记者近日从有关方面获悉,温州“个人集资建房”的委托开发商已拿到政府挂牌出让的土地,有望5个月后正式破土动工。据说,这是国内首例个人集资建房项目。此举被认为是在“动房产开发商的奶酪”……[详情]

□ 温州个人合作建房率全国之先 1亿元拿地成功

  15日下午2点半左右,在温州市招投标中心,瑞安市正元房地产开发有限公司以1.0458亿元的土地出让价取得龙湾区蒲州街道江前三产安置地块。由于该房开是受温州市个人合作建房的发起机构———温州市场营销协会的委托,参与该地块的竞投……[详情]

□ 全国首例个人集资建房项目有望在温州动工

  温州市“个人集资建房”牵头人、市市场营销协会秘书长赵智强15日在当地召开的“第二届全国个人合作建房研究会”上宣布:温州“个人集资建房”的委托开发商昨天拿到政府挂牌出让地块,5个月后可望动工,将成为全国首例个人集资建房项目……[详情]

□ 个人集资建房联盟着手买地 将参与土地拍卖会

  7月25日日,温州首个个人集资建房联盟决定参与本月28日举行的市政府中心区E-5号地块拍卖会。这也是个人集资建房首次运用参与者的资金进行投资,无论结果如何,都将为本地乃至外地的个人集资建房项目带来参考意义……[详情]

⊕集资建房历程的破冰意义

温州个人集资建房是如何破冰

  11月14日下午,温州市“个人集资建房”委托的房地产开发商正元房地产公司以1.0458亿元,竞买到温州龙湾区蒲州街道“江前三产安置地块”,这是我国个人集资建房首例成功拍得土地的项目。据了解,如果不出意外,该项目将于5个月后正式破土动工。全国个人集资建房组织首次“成功拿地”在温州诞生。
  由于在土地拍卖过程中,通常只有房地产公司才有资格参与,因此温州市市场营销协会找到温州瑞安市正元房地产开发有限公司,双方签订了“代建协议”。协议规定,从土地拍卖开始,到建成交付使用,将全程交给该房开公司进行市场化运作……[详情]

温州个人集资建房的破冰意义

  浙江省温州“个人集资建房”的委托开发商15日拿到政府挂牌出让地块,5个月后可望动工,将成为全国首例个人集资建房项目。据了解,该项目土地出让金占开发成本70%以上,开发成本价则不到周边商品房市价的一半。
  个人集资建房终于拿到了首个地块,个人集资建房——这一全新的中低收入者改变自己住房命运的形式将不再如以往一样成为空中楼阁,而是成为触手可及的现实,这无疑具有破冰意义……[详情]

温州个人集资建房的示范意义

  通过招投标,温州市个人集资建房项目的委托开发商,在11月15日下午,以1.0458亿元的价格获得了政府挂牌出让的“江前三产安置地块”地块。热闹多年的个人集资建房终于要化蛹成蝶了,此事成为几天来社会高度关注……[详情]

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业界动态与各地效仿
 
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  温州“个人集资建房”的委托开发商已经拿到政府挂牌出让地块,将成为全国首例个人集资建房项目,而最引人注目的是,这一项目的开发成本价不到周边商品房市价的一半。有网友为之欢呼,认为集资建房必将改变开发商谋取暴利的现状,缓解住房难、住房贵问题,也有网友认为集资建房制度相当不成熟。

业界动态
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□ 个人集资建房破题 地产老板迷茫

  个人集资建房破冰,不能说它完全是个好消息,虽然时处多事之秋,但10月的房价还在稳步上涨,发改委公布的消息是,全国70个大中城市房屋销售价格,同比上涨5.4%,环比上涨0.4%。当然,卖房人的好消息,对想买房的就不是什么好消息……[详情]

□ 温州破冰合资建房 联盟遭遇开发商“围攻”

  这几天,因为个人合作建房拿地成功,温州合作建房联盟的发起人——温州市市场营销协会会长赵智强和负责承建该项目的瑞安正元房地产总经理王鉴辉成了整个楼市和新闻媒体的焦点。正当人们为合作建房破冰欢呼之时,赵智强昨天却透露,他们的联盟正遭遇当地开发商的“围攻”。有人表示担忧,困难刚刚开始,温州合作建房究竟能走多远,是否也会像北京等地的联盟那样夭折……[详情]

□ 集资建房:暴利有多“暴” 终于暴露于光天化日

  这一地块均价为每平方米4100元,预计建成后房屋成本价为每平方米5300元,低于周边楼盘每平方米10000元左右的市场价。温州市个人合作建房项目的委托开发商15日以1亿多元的价格拿到了温州市政府挂牌出让的地块。这是国内首个拿到土地的个人合作建房项目……[详细]

□ 温州个人集资建房未被认定违规 利润恐难推广

  温州市市场营销协会办公室的周末就像是工作日,用过的一次性纸杯不断地填满办公室的垃圾桶。温州个人集资建房成功获地的消息吸引了全国各地的记者蜂拥而至。在接受采访的过程中,协会秘书长赵智强还在不时地被各地记者打来的电话骚扰……[详情]

□ 温州个人集资建房 开发商和政府应反思

  对开发商来说,个人集资建房温州破冰无疑是个坏消息。这意味着房地产市场的既有利益格局被撕裂,要维持这种格局,开发商就被迫要让出一部分利润——至少房价要让民众能够接受。由此,这件事情的意义,无论上升到多大的高度都不为过。然而,这件事情如果失去了政策扶持,其意义就将变得极其有限。它的诞生具有地域特殊性。众所周知,温州民间资本充裕而活跃,资本自由度高,而这皆源于当地政府严格恪守自身职能,权力皆为市场服务。而放眼其他地区,不光个人资本难以达到要求,而且政府对房地产市场控制相对较为严格……[详情]

⊕各地反应

北京:操作模式路在何方

  从去年7月的芍药居地块,到今年1月的工体4号地,再到传说中的朝阳区大屯地块,北京的个人合作建房计划均……[详情]

上海:难仿温州集资模式

  个人集资建房在温州破冰,上海楼市立刻出现了“蝴蝶效应”。在楼市迷局之中,个人集资建房同时触及“开发商暴利”“民间融资渠道”等多根敏感神经,这也引发了上海楼市……[详情]

杭州:低调中酝酿

  “温州这个事情能够成功,对我们来说是一个很大的鼓舞,我觉得以前我们个人集资建房搞不起来,最关键的是大家心里都很犹豫,不知道这个事情能不能成功,现在温州个人集资建房成功地拿到了土地,就让大家看到……[详情]

广州:万事俱备 只差拿地

  温州个人集资建房组织者成功拿到国有土地使用权,打响了全国个人建房的第一炮。广州个人集资建房的发起人魏琨18日表示,近日,金沙洲4幅地块又被几大开发商一一拿走,资金实力弱、松散型的个人集资建房组织……[详情]

武汉:倡导人中无房者寥寥

  个人集资建房风“登陆”武汉,目前至少有七八拨人跃跃欲试。但记者发现,倡导个人集资建房者中,无房者很少……[详情]

苏州:自建房俱乐部温州取经

  两位苏州自建房组织的发起人,人23日踏上去温州的路途,向刚成功拿下地块的温州个人集资建房组织去“取经”……[详情]

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相关评论与调查分析
 
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  在所有针对高房价的愤怒中,集资建房在民众心中一直有着与众不同的感觉。原因在于,对广大购买住宅感到经济压力的人群而言,集资建房多少有点积极的意味。在北京上海等大城市的集资建房纷告铩羽之后,最近温州有人新近率先突破了个人合作建房的最大瓶颈,顺利拿到了土地,无疑令这个老话题又出现了新意思。

相关评论
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□ 个人集资建房中国首例:为什么是温州

  “瞧,他们拿的就是那块地。”出租车司机告诉记者,最近已经有不止一个外地人向他问起集资建房的事。这里是浙江温州市龙湾区蒲州街道江前村。不出意外的话,不久的将来,这里将崛起一片新的住宅楼,而它们的单价,会比周边其他楼盘低上约一半——因为,它们将是一帮志同道合者集资自建的,即所谓的“集资建房”……[详情]

□ 个人合作建房 最前沿的温州能走到最后吗?

  一则消息让全国购房人为之兴奋--温州人新近率先突破了个人合作建房的最大瓶颈,顺利拿到了土地。温州的突破给人们许多期待:个人合作建房由于土地和融资等实际困难,国内还没有成功的先例。温州人的成功拿地,一跃站在了国内个人合作建房的最前沿,民间力量对抗房地产商“高价暴利”的“革命”有望实现……[详情]

□ 媒体评论:个人集资建房成败关键在于开发商

  相对于北京和上海的个人集资建房者来说,温州的集资建房者是幸运的,他们又一次尝到了“第一只螃蟹”的美味。一种近似于“乌托邦”式的建房模式,在温州这个充满财富想象的城市里渐行渐近。“温州模式”早已是一个老坛子,现在这个老坛子又一次斟满了新酒,让很多人多了一份憧憬……[详情]

□ 个人集资建房 能否圆了百姓的住房梦?

  8月14日,温州个人集资建房发起人、温州市场营销协会秘书长赵智强透露,他们将于9月底之前参加该市经济技术开发区内的某地块挂牌出让,且极有希望获得该地块的使用权。业界人士认为,一旦能破解土地问题,全国首个个人集资建房项目有望在温州诞生。这对于高房价的市场会有怎么样的冲击……[详情]

□ 个人集资建房能否成功--温州模式获地后再思考

  “温州模式”又红了。全国闹得沸沸扬扬的被称为“乌托邦”的个人集资建房,首先在温州迈出了理想成为现实的关键一步:温州“个人合作建房联盟”拿到了土地。但我们不得不对这“模式”进行冷思考:个人集资建房究竟能走多远……[详情]

⊕调查分析

集资建房面临哪些法律风险

  温州个人集资建房组织成功地获得了土地,这个不同于目前所有房地产开发的创新模式,瞬时就吸引了公众的眼球,成为几天来社会高度关注的事件。据最新消息,温州银监局和公安局已开始对某些相关问题开展调查……[详情]

95%受访者支持个人集资建房

  本月15日,温州市个人合作建房项目委托的开发商以1.0458亿元的价格取得了温州市龙湾区一块30亩地的开发权。这个地块,总建筑面积约2万平方米,规划建成260套住房。预计5个月后……[详情]

个人集资建房有三大风险

  近几年来国内各个大中城市的商品房价格居高不下,一些地方甚至已经超过当地居民年收入的20倍。高额的房价催生了个人集资建房的新主张,迎合了很多买房人因为房价过高而痛苦不堪的心理,但个人投资建房中的风险……[详情]

合作建房:诚信成最大门槛

  合建房的最大风险就是个人的诚信问题,尤其是代表人的诚信。因此,要想成功,合建房必须要与社会上的专业公司联合起来,充分利用专业公司的优势和资源。至于政府方面,我觉得目前没必要出台一些政策来干预和引导……[详情]

集资建房带来的三点启迪

  启示一,曾经被视为一盘散沙的消费者,完全可以因为共同利益的存在,形成相对紧密的、日趋组织化的群体。消费者不再是没有任何议价权的被动买方,他们可以通过这种互助的、将个人私利与公共利益结合起来的路径……[详情]

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