《温州市区商品房网上销售管理办法》经市政府批准，将在明年3月1日起实施。届时，市区商品房将实行网上公开销售和《商品房买卖合同》网上即时备案制度，以遏制部分开发商虚假宣传、囤房捂盘等炒房现象。
解读一
市民该怎样买房
该《办法》规定，开发商取得《商品房预售证》后，应在10日内进行网上公开销售，并提前3日将预售时间、地点等信息报网上销售管理部门，由管理部门在网上进行公示。因此，市民只要密切关注相关网站，就可以获得最新的市区一手房信息。
购房者签下预订协议后，必须于15日内通过“商品房网上销售系统”与开发商签订《商品房买卖合同》，打印一式4份，由买卖双方签字盖章生效，一桩商品房买卖就此成交。据悉，签订《商品房预订协议书》、《商品房买卖合同》实行实名制。已在网上公布的、可供销售的商品房（可售房源），购房人要求购买的，房地产开发企业不得以任何理由拒售。
解读二
开发商怎样卖房
商品房网上销售实行专人持证上岗和账号管理制度。房地产开发企业在取得开发资质或进行网上销售前，应当向房管部门提交相关的信息资料，申请开设公司销售账号。申请开设网上销售账号应提供下列材料：商品房入网销售申请表；房地产开发企业法人营业执照（原件、复印件）；房地产开发企业的资质证书（原件、复印件）。房管部门将在接到房地产开发企业申请后10日内完成审查，符合规定要求的，由温州市房地产市场监测预警中心统一发放销售账号。
开发商自留房源不得超过开盘楼盘总套数或总建筑面积的20％，且自留房源必须在三个月内签订《商品房买卖合同》，逾期未签订的，转为公开销售。
解读三
如何防止做手脚
公开、公平、公正，是此次商品房网上销售新政的精髓。对开发商不按《办法》销售商品房，或从中做手脚的行为，《办法》采取了一系列防范措施。
买卖双方如果要解除合同，必须向房管部门申请，接受审查。退购房源必须在网上公示72小时后，方可重新公开销售。一个《商品房预售证》许可预售的项目，《商品房预订协议书》撤销累计超过20％（套、次）或一套房屋连续撤销超过两次的，应当暂停该项目的网上销售，待房管部门依法查处后，方可重新开启进行销售。
对房地产企业不按规定销售商品房的，房管部门将责令其限期整改；对拒不改正的，不予办理擅自销售商品房的房屋产权登记发证手续，将其作为不良行为载入该企业的信用档案并予以公示；同时将有关情况抄告建设行政主管部门，由建设行政主管部门将其载入企业不良行为记录，公开予以曝光，直至降低、取消其开发企业资质。
