本报记者李松涛
2006年的房地产业是热闹的一年，也是多事的一年。
这一年，针对房地产的宏观调控政策频出，时近年底却看到不调控的效果；这一年，普通老百姓在受够了高房价的折磨后，开始发起各种运动来表达抵制；这一年，房地产的反腐力度陡增，一批地方高官因此落马……
银监会副主席蒋定近日撰文指出，我国今年的房产宏观调控没有达到预期效果，房地产市场是不稳定的，过热势头仍在。
地震：90平方米，70%
这两个数字无疑是2006年备受关注的数字。也是众多宏观调控措施中最重要、最醒目的一条措施。
5月29日，国家九部委联合发布的“国十五条”规定，从6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，建筑面积为90平方米以下(含经济适用房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。与此相适应，国十五条对住房信贷政策也做出了改动，建筑面积90平方米以下仍执行首付20%，而90平方米以上的首付执行30%。90平方米成为一道分水岭，不论是对购房者还是对开发商，这一政策都足以用“震动”来形容。因为，这是国家首次从供需两个方面对
房价进行的宏观调控。
如果说2004年的宏观调控政策主要是针对部分城市房地产出现过热现象的调控，2005年是对不合理需求进行调控，今年则是双管齐下，供给和需求都不放过。
从时间上看，90平方米70%的政策显现作用最早也要等到明年下半年。“小户型产品会在明年下半年才能够批量投入到市场中，明年不会是90平方米以下的商品房大幅度占据市场空间的一年，应该大中小都有各自一部分。”在12月22日，焦点房地产网举办的一场论坛上，众多房地产代理商表达了这样的看法。这一政策究竟能对房地产市场产生怎样的效应，难以预测。
