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买房不能只“求中心”


http://www.66wz.com   2007年03月29日 15:50
 

  住在老南站城开锦苑的王先生,最近甚为烦恼,原因就是从去年开始,每天上下班都会碰到堵车的事情。原来为图生活方便,买房“求中心”,现在看来,住在市中心,尽管在生活、小孩受教育等方面上有优势,但每月的按揭贷款数和交通问题,让他着实觉得当初的选择有失考虑。

  据记者了解,如今,有王先生同样想法的大有人在,因为随着我市主城区的逐年扩大以及城市功能的逐步完善,市民买房的观念也正逐渐发生变化。

  观念造成

  中心房价奇高

  买房“求中心”向来是温州人择居的特点。据市建设局有关人员介绍,此前,由于我市在城市拆迁政策上采取的是原地安置办法,这样老城区的大部分土地,基本上都用于安置房建设,而真正用于商品房开发的用地少得可怜。在这种背景下,市区中心地块的一些商品房推出,由于数量有限,就成了市民争先认购的“香饽饽”,而这也驱使城市老城区房价逐年走高。

  朗兆房产策划机构有关负责人认为,去年底和今年初,市区新推出的金色尚品、中央公馆等项目,其每平方米价格已在13000元左右,但还是不能满足市民的需求;而以中瑞曼哈顿为代表的楼盘,在2005年还是个烫手山芋,而年初其每平方米单价已超过2万元,但目前依然还是被看好;而同一时期,新城和市区东片的有些项目,虽然品质相差不大,但还是很难和老城区相提并论。同样,在二手房市场,我们同样也可在大南门、信河街、江滨路等看到这样的现象。该负责人认为,尽管这些楼盘在品质上较此前市区开发的楼盘有所提高,但市民对老城区根深蒂固的情结和“求中心”买房观念,是此轮市场动态的主要原因。

  有关负责人认为,在现阶段,怎样释放市民“求中心”的买房观念,对市区楼市健康发展尤为关键。

  价值地段论

  难经长期考验

  与大多数人想法不一的温大讲师林先生,却有着另外一番想法。“尽管住在老城区享有生活、教育、医疗、商业等配套上的方便,但交通拥堵和房价奇高,是选择老城区致命的硬伤,如果其他区域交通方便的话,可以拉近区域与老城区之间的距离,也就直接打击‘地段、地段、还是地段’的买房观念;身处闹市但成天堵车,任它是皇宫,买房之前我也会掂量掂量。”林先生发出不一样的心声。

  老城区除了交通拥堵外,另外一个就是房价奇高。好望角房产策划机构总经理杨永晨认为,目前市区老城区房价已很难反映其真实的价值,同样一套房子,大南门和新城区域的房价,其每平方米价格至少相差3000元;而与梧田区域相比,每平方米就有5000元的差距;如与黄龙区域相比,其每平方米差距,更可达到7000元以上。即使有这样的价格差,其他区域房子的品质,并不会比老城区房子差。所以他认为,市民买房不能过于“求中心”,应综合通盘考虑,适合自己才是最重要。

  对我市主城区发展稍有了解的市民都知道,在十年前,谁也不会想到江滨路、下吕浦、新城成为如今人们的好住处,更不会想到曾经被人热捧的水心、上陡门等区域,正逐渐淡出市民主要置业视线。市房屋交易产权登记管理中心有关负责人认为,市民买房也要跟上城市发展的脚步,不能只将眼光停留在小范围的老城区。因为无论从不可复制的、自然的而非人工的资源(山、河、湖泊),还是市政配套(绿地、广场及大型文化设施)来说,一些新生的区域,其居住条件已有过之而无不及。所以在解决交通条件后,买房观念还停留在“求中心”观念,就要显得落伍了。

  城市化

  支撑择居多区域化

  据市规划局规划技术处有关人员介绍,在去年“五个一”民生工程的基础上,今年我市已确定城市的下一步发展目标:扩容强功能。而日前市委、市政府确定的“553城市提升计划”,更可为城市空间的拓展和功能增强提供了契机。

  市规划局有关负责人认为,如果此前买房区域,还属小范围的话,那么今天中心城市建成区面积扩大到153平方公里,足可以让市民有所选择。今年,在城市东片、南片、西片和北片,都有大型的市政和生活配套设施投入建设,这对市民买房给予了前所未有的支撑,市民更没必要为了一套旧城区的房子,去面对奇高的房价,而使生活质量降低。

  在新型城市化的大背景下,市房管局有关负责人也认为,市民买房区域多元化后,也可使旧城区房价低下高昂的头,更可促使我市房地产市场健康发展。同时,城市化为市民买房,提供了更多的居住区域,市民更要抓住这个机遇,为自己的居所找个好地方。 记者 冯章国 文/摄

 
稿源: 温州网-温州商报   编辑: 吴海若
 
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