人家的标准能否成为我们不买房的理由

　　“老百姓没有改变观念，每个人都想买房，其实这种观念是非常错误的”，在南京“对话中国”高层论坛上，博鳌亚洲论坛秘书长龙永图在拿美国人人均占有住房作对比时说，美国三成人群买房，六成人群租房，实际拥有住房的人并不多。他认为，大部分中国人应该在相当长的时间内解决租房问题，百姓的目标是“有房子住”，而不要总是将注意力一股脑儿扑在“高房价”上。(见6月18日《中山日报》)

　　在各地房价一路高升、住房问题成为“新三座大山”之一的背景之下，提出让老百姓通过租房来解决住房问题，似乎具有现实指导意义。可笔者不禁要问，我们能用美国的标准来要求中国百姓吗？美国的住房率低是否就该成为中国老百姓不买房的理由？

　　正如有论者认为，发达国家的低住房率有其原因：一是科学技术发展快，产业结构调整迅速，人口流动频繁；其二，居民购买住房时的投资意识较为明显，将住房作为一种资产纳入家庭的投资组合，并不十分强调自有是比租赁更为优越的住房使用模式；其三，税收政策和社会保障制度以及公共住房政策，也在很大程度上影响着居民在租赁与自有之间的选择。

　　一般来讲，决定自有住房比例高低更多的是市场化发展程度、经济发展水平以及社会保障政策的完善程度，而不能简单地归因于人们的置业观念。

　　还有一点要说的是，让百姓通过租房来解决住房问题，忽略了中华民族在居住方面的传统文化。从孟子的“居者有其屋”，到杜甫的“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，安居而后乐业一直是中国传统社会百姓的生存梦想。

　　试想，如果一个人或者一个家庭长期靠租房过日子，他们会有归属感、稳定感吗？他们会安心工作、快乐生活吗？而且，即使想租房，时下不少地方的二手房出租市场极不规范，且房源匮乏等等，都是现实问题。还有，租房者由于没有对房屋的所有权，不能享受房价上涨所带来的收益，而有房者可以通过租赁以及房价上涨带来收益，购买多套住房并向他人出租，人们自然希望能买房一定要买而不是租。

　　住房是人的一种基本权利，是一种基本的社会保障。早在100多年前，人人享有住房的权利在一些发达国家就已经被写入宪法和法律。以民为本的责任政府应当承担起解决社会成员基本住房权的责任。

　　鉴于此，笔者希望我国的各级政府通过立法以及相应机制的完善，来保障这种民生权利的落实，尤其是为中低收入人群提供更多的廉租房。同时，建立起有效的问责制度，对住房价格上涨过快、控制措施不力、造成当地房地产市场大起大落、影响经济稳定运行和社会发展的地区，要追究有关责任人的责任。惟此，才能真正调动政府官员的积极性，让各级政府担负起自己应担负的责任，包括解决好中低收入人群的住房问题。