“股票又跌了”、“股市会反弹吗？”……在目前股市成为人们最大谈资的同时，广州楼市却略显得“平淡”。但不可否认的是，楼市仍然在其特有的轨道上前行，进入6月，广州楼市在不经意间又拉开了竞争的序幕。
那么，下半年的广州房地产市场将会出现什么新看点？其发展趋势又将出现什么新变数？而其中最让人关心的问题是，楼价会降吗？
为了探究楼市系列问题，本期地产专题将从下半年市场供应量、买家心态、中小户型供应结构、新社区等几大看点入手。我们在为市场提供有效信息的同时，也请有关专家为下半年买家是否应该入市提供一些参考和建议。
下半年楼价拐点出现？
有专家认为，在供应量明显减少而需求不断增多的情况下，楼价将难以下降。
日前，股市受政府提高印花税影响，上证指数在短短4个交易日从4300点降到3600点，出现了有史以来最大跌幅。面对依然上涨的楼价，有许多准备入市的消费者就十分期待下半年政府也出台类似强有力的政策进行调控，好让楼价的拐点早日出现。对此，有地产专家表示，这两年来，政府已出台了不少政策调控楼市，目前这些政策正在落实和执行当中，效果将会慢慢显现出来，楼价拐点的出现是迟早的事情。
上半年货量少楼价难降
据阳光家缘网显示，5月底广州全市可售商品住宅的数量，仅有24000多套，与过去3万多套的常规量相比，少了几千套甚至上万套。虽然近一两年来在需求大增、供应不足的情况下，屡屡出现可售货量不断减少的情况，但24000多套的供应量是近几年来的一个历史低点。对此，寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同表示，在供应量明显减少的情况下，楼价很难出现下降。
有业内人士指出，从销售量来看，5月卖出近6000套单位，与往年平均一个月8000套左右的销售量相比，大为减少，即便和今年首季平均6000多套的销售量相比，也有减少。可见，销售不是造成可售货量减少的因素。因此，目前可售货量出现历史低点是与供应量不足有关。从以往经验来看，五一黄金周过后，受高考、暑假等因素影响，6~8月会进入销售淡季，而今年更是受股市火爆的影响，楼市就显得淡上加淡。需求不足，开发商自然会减少推货。另外，从去年6月开始实施的“90/70”政策，使目前供应正处于断档期，这也是造成供应不足的最重要原因。
