2006年6月，林某与蔡某签定了一份《店面转租协议》，上面约定：林某将其租自郑某的位于温州市黄龙某商场的一店面转租给蔡某，租期2年，租金每年人民币8万元。协议签定后，蔡某付了林某第一年租金8万元。可过了不久，蔡某就从出租人郑某口中得知，郑某租给林某的店面租金每年只有2万元。蔡某顿时感觉被欺骗，就以转租未经出租人郑某同意为由，要求林某退还租金。于是，林某向“党报热线”88869996咨询：他与蔡某签定的《店面转租协议》有效吗？
光正大律师事务所李轶成律师答复：
合同的效力是指，已经成立的合同在当事人之间产生的一定法律约束力。我国《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”根据上述法律的规定，林某与蔡某签定的《店面转租协议》是否有效，不同情况有不同的结论。
而这一转租合同是否有效，实际上取决于出租人郑某的行为。出租人郑某同意转租或默示不反对、或反对但没有要求与林某解除租赁合同，林某与蔡某所签定的《店面转租协议》有效；出租人不同意林某的转租行为，且要求与林某解除租赁合同的，林某与蔡某所签订的《店面转租协议》无效。文俊整理
