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年前我市住宅租赁市场走淡


http://www.66wz.com   2008年01月10日 10:09
 
 
  姜剑

  临近春节,我市的住宅租赁市场开始步入淡季,本月各项租赁指标与前两月相比呈走低趋势。然而市场的冷淡并不意味着无机可寻,房产中介人士建议,准备来年在市区租房者不妨“先下手为强”,既可避免年后房租上涨的风险,也许还能在充足的房源中淘到“宝”。

  住宅租赁年前走淡成惯例

  “我在新城有一套100平方米的房子,钥匙拿到1个多月还没租出去。”市民王小姐诉苦说,“一到年底,平时那么多求租房子的人好像一下子都消失了。”

  据海螺置业、天浩置业统计数据显示,上周成交量只有前一周的1/3,其中新城、梧田以及城西等区域的变化较为明显,其他区块的成交量也均呈不同程度的下跌趋势。

  海螺置业总经理陈志仁表示,按照惯例,我市春节前1个月多是租赁市场的淡季。主要原因是年关将至,一些租房者要回家过年,为了避免房屋空置、浪费租金而把租房退掉,等来年重新租房。也有一些务工者考虑到来年不一定还会在温州发展,便提前退房回家。此外,不少房子的租期都在年底到期,这些因素使得这段时间市场上一下子涌现出很多空置房源,而房客则大量减少,形成供过于求的局面。

  “但是,这种局面在春节长假一过很快就会被打破。”陈志仁补充说,届时进城务工的、上学的人员增多,大家就会集中找房子,使得房租上涨、房源相对减少,租房者就会较难找到满意的房源。因此,建议打算年后继续租房的人士不妨续租,或提前找好房源,以避免节后房屋租金上涨的风险。

  提前租房主动性强

  据了解,由于年前租赁市场平淡供过于求,目前有不少交通便利、地段优越、房屋设施良好的房子已经空闲出来,还包括平时市场上难见踪影的热点区域的一居室、二居室。而在价格方面,房东不像之前那样坚挺,经过讨价还价有些二居室房源的租赁价格可比平时低近50-100元/月。

  陈志仁表示,房东最怕房子处于空置期,一个月的时间就会使其损失1000-2000元的租金,因此,不少房东愿意在淡季稍稍降低房租以求减少空置期。这个时候租房者就相对掌握了价格上的主动权,假设房租便宜100元,签订1年租赁合同的话,就可以节省1000元左右的租金,而其中空置也就一、二个星期时间,是较为合算的。

  此外,租房者选择此时租房不但租赁房源品种丰富、可选余地较大,而且还可根据自身要求与房东协商,要求适当增添些室内物品,只要合乎情理,一般情况下房东较容易答应,而这种待遇在租赁旺季时大都享受不到。因此,节前租房更有可能“淘”到一套称心如意的好房屋。

 
稿源: 温州网-温州日报   编辑: 张朋杰
 
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