据公开数据，春节7天(2月6日至12日)，杭州主城区总共才成交7套新房，换言之，平均一天一套，预定量仅为12套。其中，2月6日大年三十，只成交了3套，成交均价为11784元/平方米，预定量为零。而从2月7日大年初一开始一直到大年初三，也就是2月9日，楼市彻底进入“放假状态”，成交和预定量全部为零。

　　在春节期间，一大批杭州的新盘推出“迎新春购房优惠和抽奖活动”。以当地知名楼盘“九月庭院”为例，凡在即日起至2月18日认购九月庭院并签订正式购房合同的客户，享受购房总价9.9折优惠，并人人有奖，奖品包括价值6000元的柜式空调、价值2000元名牌分体式空调、价值1000元的购物券等。

　　杭州西湖房地产集团有限公司的一位高管认为，随着银行收紧贷款、楼盘销售滞销以及后市日益不明朗等因素，加速了楼市观望气氛的形成，并使其逐渐变得浓厚，买卖隔阂进一步加深，部分楼盘出现零预定，甚至一段时间以来杭州楼市出现退房现象。

　　住商不动产浙江区域总部内部人士表示，许多楼盘滞销的主要原因是提高第二套房首付比例等政策的实施，对买房人的资金实力是一个巨大考验，开发商的策略也开始全面调整，有的开发商就担忧宏观政策的诸多不确定性，希望趁早出货套现离场。

　　事实上，经过去年12月和今年1月连续两个月的集中开盘，今年春节前后的杭州楼市一手新盘供应异常充足，房源类型多样。从2008年1月起，杭州主城区总共大约20个楼盘新开盘或推出后续房源，近4000套房源入市，可售房源数量陡然增大。据当地多家机构的调查，2008年是楼市供应大年，未来2年内至少有10万套商品房将陆续上市。

　　搜房杭州分公司杨国忠认为，杭州楼市在年末形势急转直下，以“热开冷卖”收尾，经历了一个“倒U形”的过程，逆市集体大推盘与打折优惠拉开2008年杭州楼市的序幕。杭州楼市主城区1月份约新推4000套，创下了七个月来上市之最，打折优惠频出，但开发商意在拉动淡季疲软市场需求的措施并没有起到预想结果。

　　浙江建工房地产开发集团有限公司内部人士认为，按照往年的惯例，春节前后是楼市的传统淡季，开发商往往会选择节后开盘。但今年春节之前，杭州掀起了一个新房供应高峰。对于淡季的巨量放盘，买房人并不买单，无论是一手新盘还是二手房交易。

　　对于日益严峻的市场形势，广宇集团股份有限公司一位管理层人士认为，在当下的市场行情下，在产品设计和营销上应该树立两个思路：对于普通住宅项目，做到尽可能高的性价比，吸引目标消费群；而对于高端的新盘，必须在产品品质、服务细节上做到物有所值，因为高端楼盘的客户对于价格相对不敏感，而对于产品有着比较苛刻的要求。

　　杭州市房产管理局官方网站房产信息网二手房数据显示，春节期间，相比今年1月中上旬相对稳定的40余套日成交量，杭州二手房买卖日成交量基本是零，下滑态势明显。