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新城嘉和花园丰源路的华诚房产已歇业欲转让 徐晓春 摄 |
近几个月来，我市几家本土品牌房产中介对部分门店作出了关闭和调整。许多“红牌子”房产中介索性关门歇业。
自去年7月份开始，面对国家针对房地产交易市场进一步的宏观政策陆续出台，受二手房成交量萎缩的影响，温州本土房产中介遭遇到了生存的挑战，纷纷调整经营思路。
现状
品牌中介“瘦身”，部分“红牌子”关门
记者昨天从海螺置业了解到，自从去年7月成交量开始下降以来，到目前为止，已经关闭调整了6家门店。至此，该品牌从之前最鼎盛的35家门店缩减为29家。经纪人数量也相应进行了调整，376位经纪人，目前也“瘦身”为285人。
“我们是在进行经营调整，其目的是在目前的市场前提下调整经营思路。”海螺置业置换有限公司负责人陈志仁昨天接受记者采访时表示，今年，将在投资领域，利用大客户投资俱乐部的优势，为公司和投资者寻找新的增长点。如果市场出现回暖，关闭的门店将会选择合适的时间重新开业。
“单一的二手房买卖业务已经很难支撑一个品牌房产中介的运行。”天浩置业负责人王珍楠在谈到房产中介的生存现状时这样表示。据悉，拥有10家门店的天浩置业在这一轮的调整中，也有2家门店作了调整，同时在今年将进一步向一手代理、商业地产等领域扩张。
“这半年多时间是三年来最清闲的日子。”昨天，新城丰源路上，在房介行业干了十多年的叶女士对当下的房地产市场状况有点迷茫，“不知道市场什么时候能好转。”是等待或是退出成了她不得不面对的问题。
据她透露，三年前，她的万源房产中介在楼市热潮中，搬到了新城丰源路这一带，附近的中介所也增加到了现在的20多家。2006年房产市场最红火的时候，平常一个月可以做10多个单，但从去年8月份开始，她没有几单成交的生意，现在连一二单也没有了。
市区新城丰源路、信河街一带，“红牌子”曾经成为这些区域的独特景观，但现在也在减少。据成鑫房产中介所卞女士说，今年1月份，随着信河街拆迁安置房的落成，他们前面的周转房拆掉了一批，当时被动迁的有40多家中介所，其中过半的中介干脆就不做了。绝大多数人退出的原因还是当下房产市场的持续低迷。
据市房屋交易产权登记管理中心统计，去年第四季度市区（鹿城）交易量为1581件，比第三季度减少了49%，占全年交易量的15%。多家品牌房产中介的成交量也是不足前一季度的三成。
原因
佣金过低，成本过高
房产中介在房产市场一度热闹的温州，怎么会“没饭吃”？有关业内人士分析，这与国家宏观政策、金融政策的出台，房产中介之间的恶性竞争以及房产中介的运行成本过高等都有很大的关系。除此之外，高房价也促使部分市民望而却步。
恶性竞争，佣金过低房产中介入不敷出
除交易量下降使得中介行业遭遇“寒冬”外，我市二手房交易佣金恶性竞争也是中介行业难以生存的原因。
据王珍楠介绍，目前我市二手房交易佣金，是按照总房价买卖双方各0.6%来收取，而二手房交易竞争激烈也使得这各0.6%的佣金还不能兑现。按照目前市场行情，一般佣金都是在各0.4%-0.6%之间，大大低于上海、杭州等城市。
在中介佣金保持微利的情况下，早在2006年，就有某品牌中介甚至打出“卖方不收佣金，买方仅收取0.3%”的广告，而“红牌子”中介所每单交易的收费甚至低至2000元，二手房中介市场的竞争就变得更加激烈。
成本过高，每月3单交易才能维持单店运转
根据业内人士估计，市区范围内目前存在的房产中介所大约为700家，其中以公司形式出现、3家门店以上的房产机构不到20家。针对他们的运营成本，记者请平安易居总经理姜毅算了一笔账。
如果以一家门店，10个经纪人为例，那么所需的成本包括50平方米左右的营业门店租金5000元/月，房源广告5000元/月，经纪人工资为10000元以上/月（不包括提成），装潢、办公用品等固定资产分摊800元/月，水电费以及其他税费1500元/月，电话费800元/月，店面装潢成本800元/月，这样加起来，每月总费用则需要3万元左右。
以每单交易佣金收入为8000元到1万元之间计算，至少需要3单以上的成交佣金才能满足一个门店的正常运行。姜毅表示，以上运营成本的估算还是相当保守的。从去年下半年的房产中介调整开始，4家门店以上的中介品牌如果没有成交的话，每月亏损至少在10万元以上。
出路
提高准入门槛，加强行业管理
就在行业协会准备出台相应的措施时，我市品牌中介并没有停止对寻找出路的思考。
据陈志仁介绍，海螺置业在成立之初，仅有一家直营店，其他的全部为加盟店。不过现在已经全部转变为直营店了。“加盟店管理难度很大，对品牌的维护也不利，最终还是选择以直营店的形式发展。”陈志仁说。而王珍楠则表示，早在去年下半年，他就已经将所有门店转为直营了。
针对目前房产中介行业的无序发展，市工商行政管理局注册科相关负责人表示，将从房产中介行业的准入门槛着手，从根本上转变现状。
据吴松华介绍，之前，我市房产中介机构的市场主体主要以个体经营户为主，主要是考虑到前几年温州二手房市场比较活跃，准入门槛也比较低。只要有名称、固定的场所和简单的设施以及一定的资金，外加两本房产经纪人职业资格证书就可以申办。不过今后，其准入的门槛将逐渐提高。
根据《浙江省社会中介机构管理办法》第九条规定，新设立的中介机构应当采用合伙制或有限责任公司制，原有中介机构应当逐步改制为合伙制或有限责任公司制。记者从市工商行政管理局注册科了解到，接下来，针对新设立的中介机构，将按照这一规定出台相应的措施。
另外，吴松华还表示，前段时间，市经纪人协会房产分会针对行业自律还进行了专门的讨论，估计在今年第二季度，将会出台《温州房产中介自律公约》，同时温州房产中介诚信联盟也会成立。这也将更好地引导行业朝着健康有序的方向发展。
疑问
温州会出现“中天置业”事件吗？
去年末，深圳知名房产中介中天置业老总卷款潜逃后，在业界引起了轩然大波。那么，在房产中介行业不景气和行业诚信受到考验的双重考验下，温州房产中介会出现这样的状况吗？记者采访的几位业内人士均表示，出现的可能性非常小。
市工商行政管理局直属管理分局副局长、市经纪人协会房产分会会长吴松华表示，目前温州房产中介和深圳中天置业、创辉租售在资金监管上存在不同，后者在二手房交易中，买卖双方的交易金都通过公司账号进行管理，这使得买卖双方的交易金承受很大的风险。而温州房产中介几乎不会涉及到买卖双方的交易金，相对来说也就不会出现“中天置业”的老总携巨款潜逃的事件。 记者 黄海涛 汪骏海 小河
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北京
房产中介连续关门
超千名经纪人失业
继信一天公司关闭所有房产中介门店后，京城目前规模最大的房产经纪公司中大恒基，近日也连续关闭门店。房产中介这种纷纷关闭门店的做法，将使北京超过1000名房产经纪人失业。
2007年底到2008年初，信一天房地产经纪公司陆续关闭旗下所有门店，一位不愿透露姓名的信一天前员工告诉记者，至少造成500名经纪人失业。
中大恒基相关负责人介绍，截至目前，该公司在几个月内陆续关闭30-40家门店，预计近期关闭的门店数将超过50家，将会造成超过500名经纪人失业。
中大恒基相关负责人坦承，关店的主要原因是目前北京二手房市场交易冷清。2008年第一周，北京各区县交易量比去年最后一周降了40%。
此外，关店的不仅是大型公司，近期大量小型中介的倒闭，也使数量众多的经纪人失业。由于被关闭门店不会在短期内恢复，市场不景气又使行业内企业基本不会扩张，因此这种经纪人的失业在短期内是“不可逆的”。
据《法制晚报》
上海
房产中介连连歇业
沪上楼市根基动摇
近日，一度立志在全国开3000家店、筹备IPO上市、号称“门店王”的创辉租售在上海的200家门店几乎一夜间关门歇业，已成惊弓之鸟的上海楼市隐约感受到了这一事件带来的影响。
进入2008年，上海楼市的寒意更浓了。
根据上海易居房地产研究院发布的数据，新年第一周，上海商品房、商品住宅成交量均大幅减少，其中，商品房成交量为22.67万平方米，环比猛减一半以上，缩水幅度达53.79%；19个区当中仅有卢湾、普陀、虹口3个区的成交量有增长，其余16个区均为负增长，呈现普跌的态势。
上海二手房指数办公室的分析报告也显示，新年以后上海楼市交易量急剧萎缩。
华东理工大学房地产与城市文化研究所特邀研究员凌嘉琪介绍说，自宏观调控以来，上海已经有多家房产中介中小门店关门歇业，只是因为太小，没有被公众特别注意。
据《华夏时报》
重庆
二手房市场遇寒流
房产中介关门过冬
最近，重庆市江北区建新东路3家房产中介先后打出“门面转让”字样，紧闭的卷帘门上挂着转租电话；而仅在2007年七八月份，江北区建新东路不到500米长的街道两旁新开的房产中介就有七八家之多。
记者发现，自2007年底以来，重庆市二手房市场遭遇“寒流”，受此影响，一些房产中介选择关门“过冬”。
如在重庆二手房市场上打拼3年之久的“地田中介”，一度在重庆市主城区开了6家分店，最近，它已被重庆“大业兴”收购；“创辉租售”则将其在渝发展的82家门店缩减为42家。
“最近两个月，公司所有店面客户来访量和成交量明显减少，二手房买卖双方观望气氛十分浓厚。”重庆钢运置业公司负责人说，在重庆主城区，一个房产中介门市必须支付的房租费和人工费等，每月合计在3万元左右。因此，一个房产中介门市如果一个月做不成一单生意，意味着一个月就要亏3万元。他说，重庆房产中介门市的租金一般是每3个月支付一次，目前一些房产中介还能支撑。但如果二手房交易继续像现在这样清淡，到下一个月，重庆房产中介关门歇业的会更多。据新华社
