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上海房价重上万元 新房成交量一个月跌掉六成

2008年03月03日 16:23:46来源:东方早报查看评论手机看新闻字体:
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  佑威房地产研究中心昨日发布的最新报告显示,今年2月,上海商品住宅(指新房住宅剔除动迁、配套房,下同)成交量为3259套35.34万平方米,较上月少六成,创2005年以来最低水平。这一成交量只相当于2007年一周平均成交量(41.19万平方米)的86%。

  因8000元以下/平方米的房源成交比重高达47.6%,较1月份上升了8.5%,使得2月商品住宅的平均成交价格环比下滑了5.19%,为10916元/平方米。

  成交量连续5个月下降

  佑威房地产研究中心的数据显示,上海商品住宅成交量已经持续5个月下降。自2007年9月开始,商品住宅成交量持续下跌。历史数据显示,2007年9月上海商品住宅成交量为209.15万平方米,10月为164.22万平方米,11月为140.6万平方米,12月为107.21万平方米。

  从个案表现看,今年1月上海成交量在1万平方米以上的项目多达17个,而2月份仅闵行的爱庐世纪新苑一个项目成交量在1万平方米以上。

  佑威房地产研究中心分析师黄河滔认为,2月楼市交投跌至冰点有三个原因:自去年9月底国家提高第二套房贷款门槛,各种保障性住房政策,以及年前的雨雪天气、年后的降价风潮,进一步抑制了楼市成交。

  月供应量创三年新低

  2月的商品房新增供应量为68.05万平方米,较1月下降60.4%,是2005年以来新增供应最少的月度。其中,商品住宅供应量为38.39万平方米,较1月大幅下降了62.5%,仅有28个项目推出商品住宅房源。

  黄河滔认为,新增供应量大幅下降,一方面是因为成交低迷,即使推出房源也很可能遭遇滞销的尴尬。另一方面,新上市房源滞销,导致其他更多新盘不愿上市。

  在2月的商品住宅新增区域分布上,主要集中在南汇、青浦、嘉定三区。徐汇区因为徐汇新城一次性推盘536套公寓4.86万平方米,跻身全市各区供应量第四。静安、卢湾、普陀、闸北、杨浦五区都没有新增房源,黄浦、长宁、虹口三个区的新增供应量也仅1.68万平方米。

  ◇相关新闻

  上周房价重上万元

  记者 梁文汇

  佑威房地产研究中心昨日发布的数据显示,上周(2月22日-28日),上海商品住宅成交价格、成交量双双上升,其中成交价格重回万元大关,达到10138元/平方米,较前一周上涨3.80%。

  上周商品住宅成交量为1482套15.52万平方米,环比增幅达55.04%。尽管成交主力仍然是低价房源,但1.8万元/平方米以上价位段的公寓房源,其成交量所占比重较前周上升了4.6%。而上周全市以1.53万元/平方米的均价成交了1.49万平方米别墅,成交量较前周增长了1.07倍。

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关键词:上海 房价

编辑: 陈舸

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