生意冷清，租期未到，承租户纷纷空柜，市场方根据合同规定没收柜台押金，承租户则以市场方管理不作为为由，向鹿城区人民法院提起诉讼。近日，鹿城区人民法院已开庭审理此案。
承租户反映：空柜是市场方管理不作为所致
近日，市区金富手机商场的多名承租户反映，市场擅自转租他们的柜台，还扣押他们的柜台押金。
承租户李先生称，前年10月，他在金富手机商场租了两节柜台卖手机。根据合同规定，租期5年，租金一年38000元，一年一交，每节柜台的押金5000元。李先生说，由于市场客流量少，生意不好，很多承租户空柜停业。到去年2月，他也停止营业。去年8月，市场方没有告诉他，就把他的柜台转租给别人，10000元的押金至今也没退。
承租户反映，之所以空柜，根本责任在市场方。承租户陈先生说，市场管理十分松懈，1000多平方米的市场只有一个管理人员，保安素质不高，广告投入也很少。空柜现象出现后，市场方没有及时采取措施。承租户潘先生认为，商铺还是有潜力的，但由于市场方的管理不作为，导致无客上门。
据市场方统计，商场共有200多户经营户，空柜的大概有70多户。
商场回应：按照合同办事
对此，该商场的负责人之一熊建说，根据签订的租赁合同规定，承租户租期未到就提前退场，违反了合同，押金和剩下的租金自然不能退。
“承租户生意亏损完全跟我们无关。”熊建说，按照合同，他们只负责商场电源、空调、卫生、治安等管理工作，至于广告宣传和高层次的服务，他们没有义务，但他们还是在各大媒体投放广告，也采取了各种措施完善商场管理。且多次以各种形式通知承租户必须上柜经营，否则收回经营权。
至于把承租户的空柜转租给别人，熊建说，根本没有这回事。他们只是把一些手机模型摆在空柜台里提升人气。
律师说法：签合同要做出具体约定
有关律师表示，市场举办方有义务提供物业服务和实施经营管理，但服务和管理达到什么程度，目前法律没有具体规定，需要双方约定。即使没有约定，也并不意味着市场举办方可以因此而免责，市场管理仍应承担善良管理人的应尽职责。如果承租户能够证明由于市场举办方的不作为，导致市场秩序混乱、客流量下降，那么市场举办方仍需承担部分责任。
同时律师提醒，经营环境对营销的成败具有重大影响，所以签合同之前应该与市场方充分协商，对市场管理和宣传方面做出具体的约定。
至于空柜，律师说，这是承租人的权利，他有权空着，也有权经营。如果有确实证据证明租期未到，市场方就把柜台再次租给第三方，市场方就不是转租，而是侵犯了承租人的柜台使用权，承租人有权索回柜台押金和部分租金。记者 刘鹏程
