2008北京奥运会已经圆满结束，除了继续留京观看残奥会比赛的部分游客外，大部分外地游客都将在近几日内陆续离京。观赛潮告一段落的同时，奥运会对北京房屋租赁市场的影响也基本结束，鸟巢、工体等奥运场馆周边的“短租”房源也相继转向传统租赁业务，转入正常轨道。另外，此前受“短租”行情影响，租金价格上涨的普通住宅也出现明显的回调。

　　“我爱我家”租赁专家表示，因为奥运会的影响，本应在七八月份释放的暑期租赁需求被延迟至9月份集中“爆发”。随着奥运会的结束，北京将迎来租赁高峰，建议9月份有租房需求的用户，下手应趁早。

　　来自房地产中介公司“我爱我家”中关村店的租赁信息显示，9月份租赁高峰的需求主要以毕业大学生、中小学生家长及准备换租房人群为主。自8月20日以来，该区域租赁需求比上月同期增加了近30%，其中学生家长和毕业大学生占总需求的70%以上。而目前该区域普通房屋租金均价情况相对稳定，一居2300元/月·套，两居3200元/月·套，三居则在4000元/月·套。

　　同时，近期各条地铁沿线租赁需求也明显增加。这部分客户以“换租房”客户较多，如原本在远郊区域居住的租客向城区内迁移等需求。

　　从目前北京市的租赁行情来看，专家建议近期内有租赁需求的客户，租房要尽量赶早。首先，现阶段房源充足，处在供大于求的态势。尤其是一些奥运场馆周边，由于奥运会的结束，一些“奥运短租”房源逐渐释放，这些房源往往是交通便利、配套齐全的高品质房源，现阶段租房客户“淘”到高性价比房子的机会比较大。

　　其次，普通房屋租金的回落也是当下租房的良好契机。部分落空的“奥运短租”房东为了尽快找到长租客户甚至愿意低价出租，以挽回奥运会期间闲置的损失。另外，9月份各大中小学相继开学，租赁需求必然迅速膨胀，根据往年租赁高峰情况来看，一些热点区域的租金价格都会有一定程度的上扬。与其高峰期到来好房子难找，租房者倒不如抓住现在的好时机，提早锁定适合自己的房屋。

　　根据“我爱我家”置业专家的建议，近一段时间内，普通租房客户一般是返校的学生、刚在北京工作或在北京工作时间不长的客户，像学院路、中关村、万柳区域无疑是他们最为关注的区域，随着北京地铁5号线和10号线的开通，像巴沟、天通苑等区域已经日益发展成新的租赁地带，这些区域目前无论是从交通还是社区的配套设施等方面都有了很大的改善，已经有越来越多的人选择在这些区域居住。

　　北京奥运会的完满谢幕，意味着奥运短租市场基本结束，目前将近90%左右的奥运短租房已经改为长租，这就极大地丰富了北京的租赁房源需求。根据“我爱我家”的统计数据显示，由于目前大量奥运短租房瞬间释放，大大缓解了租房市场，像亚奥区域、望京、CBD区域由于是众多企业的办公处，这些区域释放的奥运短租房都是高端客户的最佳居住区域。

　　“我爱我家”表示，随着北京奥运会的结束，将有大批的人员陆续来京工作，奥运会的成功举办也会吸引越来越多的外资企业入驻北京。随着下一个租赁高峰的到来，“我爱我家”建议广大客户应及时把握这一时间，因为在此期间恰恰是换租的绝佳时期，广大客户应根据自己的住房需求提前租房或换房，从而提前选择适合自己居住的区域。

　　租赁高峰的到来极大地激发了房屋租赁市场的活力，一方面是大量释放的房源使得房主期望尽管完成租赁，并获得高收益；另一方面则是大量涌现的寻租者迫切需要租到位置、价格都比较合理的房子。供求双方的需求都比较急切，这种心理容易被“黑中介”、非法中介钻空子。因此，租房前需要进行的环节都应按部就班地完成，通过正规的途径签署租房合同，这是保护双方权益的基本保障。

　　置业专家提醒广大寻租客户，切勿因租赁流程繁琐、合同复杂而草草租房，一定要做到仔细看房、明确租赁合同对双方的相关权利、义务之后再签约，避免上当受骗。

　　另外，应该尽量选择大型的房屋中介公司办理交易，避免假冒中介人和非法二房东利用“低价”骗术损害客户的利益。在办理房屋租赁的同时，要与房东一起到相应部门办理房屋登记备案，达到放心租房、安心居住的最终目标。

　　1.未依法取得房屋所有权证的房屋。所有权证是对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。没有所有权证，承租人的权益得不到保障。

　　2.被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋。此类房屋的权益已经或将要受到限制，承租人得不到合法保护。

　　3.未取得共有人同意出租的共有房屋。此类房屋会侵犯未同意出租的共有人的权益。

　　4.权属有争议的房屋。产权不明会导致房屋的合法性难以得到保障。

　　5.违章建筑。此类房屋建设规划手续不齐，随时可能受到执法监督。

　　6.不符合安全标准的房屋。此类房屋肯定会影响承租人的生活安全。

　　7.未经抵押权人同意出租的抵押房。此类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利，如果要租赁必须征得抵押权人的同意。

　　8.不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的房屋。

　　9.有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋。

　　(本文来源：中国青年报 )