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新政满月,楼市停下急促脚步

2010年05月14日 06:26:50来源:温州网–温州日报查看评论手机看新闻字体:
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  4月14日,国务院常务会议研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。此后, “新国十条”楼市调控政策出台。在新政满月之际,记者昨走访市场发现,在政策调控与交易下滑的双重压力下,炒客抛盘、房源降价,成为市区楼市近期的关键词。市区部分楼盘目前价格已经回落到3月下旬的价格,同人欣园等一些之前炒作过热的期房楼盘,价格降幅甚至达到20%。许多房产中介机构见买卖交易做不成,专注做起了租赁生意。

  炒房客心焦

  一次挂牌售五六套房

  “最近的房源至少多了20%至30%。”21世纪不动产新城店店长何钦对记者说。记者从天浩置业及市区多家中介也了解到,近期挂牌的房源,均有10%到20%左右不同程度的增加。业内人士估计,在新政的调控压力下,不少炒客担心以后接盘的人会越来越少,因此开始出货。

  在持续冰封的楼市现状下,这样的担心不是没道理的。据市房屋交易产权登记管理中心透露,本月以来,我市二手房交易量大幅下降,日交易量仅在40套左右。相比4月日均93件的交易量,降幅已经超过了50%。市区不少房产中介机构最近可称得上是门可罗雀。海螺置业学院路店经理林洲告诉记者,新政面世至今,店里甚至只做了一单买卖。

  选择出货的炒客中,大部分人暂时放出一两套房源,进行试探性交易。但也不乏一次性出货较多的。一位房产中介告诉记者,像市区的同人欣园、京都城,都是出货量较大的典型楼盘。在他手上,一位客户同时挂牌出售同人欣园的4套房源,而另一位客户则一次性挂了五六套京都城的房源。

  购房者耐心

  坐看房价走低再做打算

  相对于炒房客的心焦,市区的购房者显得耐心许多。尤其是在目睹市区房价已经出现下降趋势的情况下,购房者的这份耐心更多了些底气。

  “同人欣园这类之前被暴炒的期房楼盘,价格降了20%。”天浩置业总经理王珍楠告诉记者,部分原先外加170万元的房源,现在下降至140万元;外加70万元的小套型,外加价也少了20来万。而府东家园、同人花园等品质较好的楼盘,价格涨幅也基本停住,开始存在议价空间。

  记者还从部分中介处了解到,市区多个区域的普通住宅,房价也有10%左右的下降。如下吕浦六七十平方米的学区房、新田园等小区。市民张先生早前本想买套房子改善居住条件,但眼看房价开始松动,他却索性连楼盘信息都不看了。“再等等吧,政策明朗了价格可能还会再跌,到时候买也不迟。”他说。类似的观望情绪,逐渐在购房者中延续。

  不过,出于自住需求,市区也有部分购房者“逆势而动”。上周末,市区海港大厦开盘销售。尽管该楼盘起步价在30000元以上,但现场销售以及1个月后可领产权的有利条件,还是吸引了不少购房者。90%以上房源被当场定购,其中将近70%的购房者称自住。

  中介所无奈

  买卖交易不成转做租赁

  既然房屋交易做不成了,市区部分房屋中介只能无奈地转为关注租赁业务。事实上,近期市区的租赁市场明显回暖。

  在21世纪不动产新城店,店内80%的业务为房屋租赁。天浩置业的租赁业务,则比前段时间上升了近20%。王珍楠称,本月开始至10月,本来就是租赁的高峰期。“部分准备做生意的人,春节后开始筹备项目,正好现在开始启动。”如第一桥等商业气氛浓郁的区域,租金较去年有所增加。

  而住宅方面,县前头、桥儿头等靠近市中心的房源,人气也颇旺。据悉,在新城等区域,同一地段、同一套型的租赁房源,带装潢的可比毛坯房多租一两千元。业内人士表示,部分租赁需求其实是由暂缓买房的购房者中产生的。

  现租住在市区下吕浦的市民小肖,原先为购置婚房四处搜罗信息,但市区高企的房价让购房几乎成了他可望而不可即的梦想。现在虽然房价略有松动,但还未达到他心中的理想价位。在得到未婚妻的支持后,他决定还是暂时租住一段时间。

  而市民曹女士,本来想着现在下手购房,却被一位业内人士劝阻了。“他跟我说,现在还不能下手,能等的话最好过两三个月,待市场真正见分晓时再买。”曹女士觉得挺有道理,因此尽管已经卖掉了原先的房产,曹女士也选择暂时租房住。记者 章映

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关键词:楼市 新政

编辑: 应忠彭

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