新一轮调控政策引关注 盼抑制温州楼市投资行为

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温州发布新楼市调控政策 每户限新购一套商品住房

　　温州网讯 前天我市公布的新一轮楼市调控政策，即《关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》，明确了临时限购、年内确保供地100公顷等措施。记者昨就此专门采访我市房地产界部分业内人士，对本轮新政进行解读。

　　“本轮政策不仅是对中央及相关部委楼市调控政策的响应，还具有一定的前瞻性。”温州大学房地产研究所教授石海均提出，比如在商品房销售环节，此次新政提出的限购令不止针对新开楼盘住房，还包括二手房，这就是比较大的变化，也将对新房和二手房两级楼市产生影响。同时，本轮政策没有时间的限定，意味着如果没有其他楼市相关政策出台，我市都将严格执行这项措施。

　　本轮新政最受关注的是临时限购，即暂定一户家庭只能在本市新购买一套商品住房(含二手存量房)。对此，业内人士纷纷表示，该项政策对温州楼市将产生较大的影响。“政策的影响会立竿见影。”郎兆房产专业机构董事长叶维坚表示，这轮政策相比过去的政策更加严厉，一户只能新买一套，对投资性质的购房行为会有很大的限制。

　　出于对楼市调控政策的预期，本月至今，市区楼市一直波澜不惊。据我市21世纪不动产市场部工作人员介绍，10月份半个月其二手房成交量只相当于9月的最后一周。对此，21世纪不动产市场分析师林军预计，这轮新政后，温州楼市成交量会下降，价格也有望止涨下跌。

　　不过，也有业内人士提出，限购令之外，还要增加市区住宅用地供应，才有可能改变温州楼市现状。“温州的房价上涨过快，根本原因还在于市场供求的极度不平衡，在于住宅用地的严重不足。”郎兆房产专业机构董事长叶维坚提出，土地供应不足的问题是历年积压下来的，虽然现在有了限购令，温州楼市短期内可能得到遏制，但是长期来看，温州市民对房子的购买力仍在，如果住宅用地依然长期供应不足，这部分购买力还是会寻机爆发。不少业内人士对新政中提及的“年内确保供地100公顷”寄予期望。一位业内人士表示，只有政府将住宅用地供应执行到位，才能从根本上改变温州楼市格局。

　　此外，新政中明确的个人住房信息即将联网，也引起不少市民关注。石海均认为，这不仅为实施临时限购令提供了信息保障，也有助于温州楼市将来的信息透明化，并为政府接下来制定其他决策提供直接依据。

　　记者 章映