买房是要看沙盘的 沙盘是要这样看的

　　购买一手房时，看沙盘是不可避免的一个环节，别以为看沙盘容易，你可能不知道，看沙盘其实也是一门技术活。刘先生是一家大型模型公司的经理，他根据自身的经验，为购房者到底如何正确看沙盘提供参考意见。

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　　俯瞰的错觉

　　制作沙盘，原则上是应该严格按照设计图纸来的，但沙盘上的设计有时候会因为观看角度等原因造成视觉误区。比如，沙盘常常看起来比实际社区规划要稀疏，给人高绿化率的感觉。这是因为一般人观看模型是俯瞰的角度，这样很容易会把楼高看矮了，把大楼间距看宽了，而现场实地看房则是平视或仰视角度，更接近生活实际感受。另外，有些设备设施沙盘制作单位会选择忽视，如垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等，有可能不会出现在购房者所看到的沙盘上。

　　暧昧的距离与户型

　　配套设施的安放，也是沙盘制作的一个关键点。例如一个杭州项目的沙盘制作，为体现项目优势，特别点出了西湖、武林门等市中心区域位置,“这些区域安放有讲究，不能离得太远，但也不能太近。最好是三个手掌的距离，这样一眼扫过，这些区域就会有在同一板块的视觉效果。”如果楼盘周边有学校，也是要安放在沙盘上的，学校模型还要做得漂亮，最好要达到楼盘与学校看起来是一体的效果。

　　做户型沙盘，窗户都会稍放宽些，显得窗明几净。有些户型稍差的，就重点体现优势的一面，还有一些南北通透的套型，可能实际上窗外是北侧房屋的通道，但这一点在沙盘上通常是很难看得出来的。

　　不确定的规划

　　楼盘还没通过的规划，或者一期通过，二期还没有的，也可能都会先做到沙盘上，尽量显示最完美的楼盘状态。这些规划设计能不能实现，就要靠购房者自己去和售房人员确定了。

本文转自：温州网