楼市新政落地温州 两购房户“搭上”免征首班车

　　温州网讯3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为四成。同时缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套自住房，最低首付比例下调为20%。同日，财政部、国家税务总局也大派“红包”，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　距离新政出台还不到24小时，距全省税务系统调整完成还不到12小时。我市两名购房者就被这套楼市“组合拳”突然击中，成为楼市新政出台以来我市第一批享受这一政策红利的市民。

　　2年以上普通住房免征营业税 市税务部门连夜对接新政落地

　　昨天，市民章晓微成为我市楼市新政后首位申请购房者，突如其来的利好政策帮她省下了10万多元的营业税，她感觉自己昨日就像是中了彩票一样，简直要被幸福“砸”晕了。

　　章晓微新买的房子位于市区金汇昌家园，买房时她与卖房者签订合同一次性算清购房款，后续过户费都由她来承担。新政之前，该套房的交易时间还不足5年，为此她需支付超10万元的个人住房转让营业税，现在这笔费用可以免了。

　　上月27日，她来到市住房登记中心的一楼办事大厅办理过户手续，房屋中介告诉她审核期需3个工作日。28日、29日恰巧是周末，她被告知可于昨天下午再去办理。“没想到30日晚上出来了新政策，我和家里人当时在网上看到特别兴奋，但也怕新政执行没那么快，一晚上都没睡好觉。”

　　此时，我市税务部门也正忙着向省里核实消息。市地方税务局税政处相关负责人说，他们和章女士一样，也是于前晚在网上才看到的消息。想到第二天市民就会有咨询，他们第一时间便向省级税务部门做了求证。省里也向国家税务总局核实了情况。

　　消息得到确认后，省级税务部门信息中心连夜对税务系统进行调整。我市税务部门接到相关调整消息后，马上将消息下发到了各县、区税务部门。“要求各下属税务单位，第二天一早为市民做好新政服务，因为系统调整需要一定时间。”

　　昨日上午9时许，随着全省税务系统调整完毕，购买2年以上普通住房销售免征营业税的新政正式落地我市。随后，章晓微和家人抱着碰碰运气的心态，到市房屋登记中心办理过户。“没想到喜从天降，原本需缴纳的超10万元营业税就都不用交了!”章晓微难掩喜悦。

　　无独有偶，市民王斌斌昨日也享受到了免征营业税的“大福利”。他告诉记者，他买的房子位于市区锦东家园，有90多平方米，他原本打算过7个月再到登记中心办理过户手续，因为目前该房距上次的交易时间还不足5年。

　　得知免征年限由5年缩减到了2年,30日晚我非常激动。”王斌斌说，昨天下午他便迫不及待地办理了过户手续，免缴了近6万元。

　　二套房贷首付比例降至四成 多家银行尚未接到上级新政文件

　　昨天上午，记者走访了中国银行、邮政储蓄、交通银行等，在各家柜台前并未碰到办理房贷的市民。对于“二套房贷款最低首付比例降至四成”的利好消息，多家银行工作人员均表示：银行尚未到上级部门下发的新政文件，现行二套房贷款最低首付比例仍为六成。

　　对于“认贷不认房”的二套房贷款优惠利率，多家银行虽细化的规定不一，但总体来说，仍多以执行基准利率为主。兴业银行、工商银行等工作人员表示，目前除部分优质客户外，他们对申请二套房房贷的客户，仍执行基准利率。

　　“银行还是执行基准利率，如果要享受优惠利率，银行要评估客户学历、收入、工作、资产等情况，信用好、还款能力强，符合标准的优质客户才有资格享受最低九五折的利率。”中国银行一工作人员也表示。

　　交通银行虽在上月执行了二套房贷款可享九折优惠利率的政策，但本月按何种方式执行，银行工作人员称还没接到通知。

　　中国银行温州市分行一工作人员表示，目前从她手头上的业务量来看，上月来办理房贷的市民并不多。她个人认为，对于那些对二手房市场不看好的市民来说，首付降一点，并不会提起他们很大的兴趣。反而营业税起征点5年变2年，才是更多市民关心的，因为这会帮助市民把钱实实在在地省下来。

　　我市公积金政策暂未变 超90平方米首付比例不低于30%

　　市住房公积金管理中心相关负责人表示，他们前晚已获悉了个人住房贷款政策有调整的消息：公积金贷款最低首付款比例为20%，不限定面积。但我市住房公积金贷款比例目前已达88.18%，处于全省乃至全国前列。现行政策暂不调整。

　　按现行标准：我市缴存职工购买首套自住住房申请个人住房公积金贷款，住房建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不低于20%，住房建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不低于30%。

　　但为贯彻落实上级有关精神，下一步市住房公积金管理中心将结合实际，充分考虑是否进一步调整完善政策，以更好服务于住房公积金缴存职工。政策如有调整会及时告知市民。

　　相关链接

　　新政出台后二手房交易缴税的变与不变

　　①二手房年限要求降低

　　财政部和税务总局在2011年出台了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》【财税〔2011〕12号】文件，对二手房交易缴纳营业税的区分年限是5年，而在今日，财政部和税务总局将这个年限缩短为2年，此前在二手房交易市场经常出现的“满五”将变为“满二”，从而大大降低购房后再出手的锁定年限要求。

　　②税率延续以前标准

　　在上述年限发生变化之外，税率方面等没有发生明显的变化，延续之前的标准，即：

　　1、契税：一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)

　　2、营业税：税率5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)——此处暂仍为5年，此次调整未涉及到个人所得税。

本文转自：温州网