楼市新政将引发连锁反应 看看温州买卖双方众生相

　　温州网讯 本周一楼市新政出台，二套房贷最低首付比例降至四成，个人转让普通住房营业税免征期限由5年调整为2年。

　　这样的新政将会给市场带来什么样的变化?来看看温州本地的情况，听听买卖双方怎么说。

　　新政首日 二手房交易 没有出现“井喷”

　　记者昨从市房屋登记中心了解到，截至3月30日，市区二手房当月成交1400多套。最近几天，平均每天二手房成交量达七八十套。

　　该中心相关负责人介绍，对温州市区来说，每年的3、4月份是上半年二手房成交量较多的两个月，其中学区房交易在其中扮演重要角色。从昨天现场成交情况来看，并没有出现“井喷”。到底新政策对房屋交易的影响占成交量的多大比例，目前还不好下定论。

　　房地产业内人士建议，近期有房屋交易打算的市民，不要急于一时。可以等新政在温州全部“落地”之后，再进行房屋交易，这样才能最大程度地享受到政策红利。

　　市区几家房屋中介所负责人透露，新政刚出，交易量的变化还看不出来，但能明显感觉到有意购房的市民增多了。

　　虚假传言

　　“新政重要通知”?

　　朋友圈这条内容有误

　　昨天，一条名为“新政重要通知”的消息在微信朋友圈被频频转发。该消息称，公积金贷款首套90平方米以下贷八成，90平方米以上贷七成，和原来一样不变;二套房贷四成，且拥有的第一套房人均面积不得超过42.1平方米，以前贷过公积金的还清2年后才能再贷款;办理公积金贷款时以当时实际账户余额的11倍计算，办理贷款前已经被提取的金额不再作为余额计算;以上公积金政策变更4月1日起开始实施。

　　转发该消息的不乏房地产业内人士，但实际情况是，这条消息的很多内容都不是真实的，包括“人均面积不得超过42.1平方米”的表述，与现行政策并不一致。

　　昨天下午，记者从市住房公积金管理中心方面获悉，公积金政策调整尚没有收到正式文件，这一消息并不准确，请市民以市住房公积金管理中心正式公布的消息为准。

　　各种表情

　　有人接到购房者电话

　　有人担心卖方会抬价

　　昨天，业主吴先生在江滨路的一套房子产权刚满2年多10天。今年2月份，他将该房挂在中介，110平方米270万元，鲜有问津。然而新政一出，昨晚开始，就陆续有意愿购房对象打电话来了。记者请业内人士粗粗算了一笔账，新政后，购买吴先生这套房子能省下营业税约11万元，平均每个平方米价格下降了1000元。

　　市区一双学区住宅业主叶女士听到新政策后也很欢喜，此前她正打算出售自己的两套双学区住宅。叶女士说：“这段时间原本就是学区房的销售高潮，有了新政策的推动，我估计短期内房价会有点涨幅。”

　　有人欢喜也有人愁。看中市区小南路一高层住宅的吴先生就不太淡定，前几天他刚和房东谈了意向价格，如今新政策一出，就担心房东会抬价。

　　本地业内人士解惑

　　房价近期可能会上浮，但最终会回归

　　温州正合房产营销有限公司董事长陈鸿：相信这一新政，郁闷了刚刚买完二手房交了营业税的人，而一直有意购买却在观望的人可能偷着乐了。新政策出台后，明显能够感觉到售楼处里的人多了。然而影响房价最大的因素是供需关系，温州目前库存量大，供大于求，因此无论政策如何变，估计房价都不会涨得很厉害，即使近期可能会出现上浮，但最终会回归。一句话，兴奋过后，市场依旧。

　　部分二手房购房计划可能提前

　　21世纪不动产温州区域市场部经理陈伟：新政策对成交量的影响需要几天才能够显现，目前看来市场看房的活跃度是增加了。不过无论是买方或是卖方的心态都比较一致，认为新政对房价的影响有限。不过从中介角度来看，新政策是有利于促成成交的因素，短期内确实会迎来成交量高峰，但二手房的市场总量相对固定，只是让有意向的购房者将计划提前。

　　让改善型购房更快地循环起来

　　天浩置业董事长王珍楠：新政策让二套房购进的门槛下降，对于改善型或刚需者有吸引力。首付比例的降低、税减免的条件放宽都让购房者能够少付一笔钱，让购房成本下降，即使是房价有一定的涨幅，对于购房者来说，如果找到了一套适合的房子，还是相对好接受的。

　　卖方不要盲目乐观

　　温州大学建筑工程学院副教授潘安平：卖方不要盲目乐观。出台新政策的目的是为了稳定住房消费，提振经济，为供给和需求双方牵线搭桥，具体的两项政策都是为了降低购房者的购房成本。然而，新政策出台后，市面上部分房价有了小幅上涨，这是人为因素。要提醒卖方，在供求关系不变的情况下，人为地抬高价格未免情绪过于乐观，受到新政策利好影响的二手房购房者大多对购房价格非常敏感，购买能力有限的刚需或改善型需求者，因此价格要交给市场决定，不要盲目乐观。

　　新闻资料

　　近5年二套房首付

　　政策调整一览

　　5年来，我国对“二套房贷”的政策经历了由“首付比例不低于50%”到“首付比例不低于60%”，从“认房又认贷”到“认贷不认房”的变化。

　　■2010年4月17日

　　国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。通知规定：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。同时，银行对二套房认定是“认房又认贷”，即只要手头有一套房，不管是否为贷款所买，其再贷款买房时均被视为二套房。

　　■2011年1月26日

　　国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(简称“新国八条”)，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　■2014年9月30日

　　央行、银监会对房地产“限贷”政策作出调整。其中，“二套房贷”的松绑尤受关注，被市场普遍称为“认贷不认房”，但首付比例依然执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

本文转自：温州网