西堡锦园产权办理再陷僵局 嘉宾建议尽早走法律途径

余康杰说，2012年的报告体现了区政府对此事的重视，但是4年过去了问题仍然没有彻底解决。政府应该有足够的姿态，不要因为两家单位的纠纷“牺牲”无辜的购房户。

　　前期报道：代表在线：温州七百多住户跑了五年没领到房产证

　　　　　　　温州住户五年没领到房产证续 房开承诺重启办证

　　温州网8月12日讯(记者 戴玮)三年前，《代表在线》对瓯海区西堡锦园700余户无法取得房产证的情况进行了报道。当期访谈中，在市人大代表和律师的调解下，建设单位和代建单位双方代表达成共识，承诺三个月内重启办理工作，半年内办齐房产证。随后，双方确实重启办理工作，给700余户中的620户安置户办理了产权，但三年过去了，84户“商品房”住户至今依然无法取得产权。【详情】

　　8月12日上午，《代表在线》再次邀请到此前参加该事件访谈的温州市人大代表余康杰，浙江蓝汇律师事务所吴建胜律师。另外，西堡锦园的建设单位瓯海区温瑞塘河保护管理委员会(以下称瓯海塘河管委会)总工程师戴刚，代建单位温州市繁华房地产开发有限公司(以下称繁华房开)董事长李筠藻也来到现场，但遗憾的是，这一次双方没有形成一致意见，不欢而散。

　　合作单位变“敌对”单位 访谈中双方相互指责

　　前期报道中曾提及，双方对工程款结算存在分歧，因此房开企业以此为由拒绝缴纳土地出让金，导致购房户产权无法办理。访谈一开始，对“为什么这么多年来双方没有进行工程款结算”的问题双方就争执不下。

　　瓯海塘河管委会认为，繁华房开不配合结算，相关材料一直迟迟没有提交。今年7月底，管委会方面委托第三方会计事务所进行审计，审计报告给繁华房开之后，也得不到回应。

　　而繁华房开则指出，审计报告内容失实，由于瓯海塘河管委会方面工作延误，导致建设成本大幅增加，同时延误造成的安置户过渡费用也没有得到落实。

　　双方你来我往，辩论了数个回合，但大部分细节在访谈中无从考证。针对这种情况，浙江蓝汇律师事务所吴建胜律师表示，有关拆迁和土地使用权证办理的问题，若一方存在违反合同约定的行为，产生的延期责任应该由它来负担。吴建胜建议双方共同委托一家第三方机构进行审计，而不是由一方单方面发起。

　　土地出让金谁来支付？律师建议尽快通过法律途径明确

　　房开公司销售部分房屋需要缴纳一笔1700万元的土地出让金，但正是由于双方迟迟不缴纳这笔土地款，导致了84户住户的产权无法办理。那么，这笔钱究竟应该谁来支付？双方也是各执一词。

　　吴建胜律师听取双方各自的理由，并在访谈现场查阅相关的合同之后表示，根据西堡锦园的《用地建设批准书》，缴纳主体应该是繁华房地产有限公司。但小区是合作开发的项目，除了有法律规定之外，还可能有双方的约定。

　　吴建胜说，谁是土地出让金的缴纳主体，是一个原则性的问题，双方没办法进行协商处理，如果双方对此有异议可以向司法机关寻求帮助。

　　“毕竟是一个共同开发的项目，（瓯海）塘河管委会作为合作方，在房开没有缴纳土地出让金的情况下，应该共同想办法解决……现在双方争议发生时间这么长了，也没有任何一方向法院或者仲裁机构提起诉讼去解决纠纷，如果早点打官司，可能问题早就解决了。”

　　代表：不要因为两家单位的纠纷“牺牲”购房户

　　温州市人大代表余康杰在访谈中明确表示，两家单位因为经济纠纷在镜头前相互争执没有意义，有纠纷去法院处理。余康杰表示，他关注84户房屋产权究竟怎么解决？随后，他给纠纷双方都提了建议：

　　房开企业，如果觉得瓯海塘河管委会在土地使用权的交接上时间滞后，给工程造成了损失，可以通过行政诉讼来解决；同样，瓯海塘河管委会若认为房开企业应该支付土地出让金，或者还欠违约金，也可以向法院提起诉讼。

　　余康杰说，2012年的报告体现了区政府对此事的重视，但是4年过去了问题仍然没有彻底解决。政府应该有足够的姿态，不要因为两家单位的纠纷“牺牲”无辜的购房户。

　　“上一次做这个节目到现在三年多了，不管怎么样，问题到了这个地步，当地政府应该主动作为。”

本文转自：温州网 66wz.com