中央绿轴一地块拍出10.67亿 村民给现场人员送盒饭

经过5个多小时57轮竞价，最终由大发地产以10.6729亿元竞得，楼面单价(不包含安置房)达24180.64元/平方米，溢价率为83.07%，是该区域楼面成交价最高的地块。

　　温州网讯 昨天早上，市区城市中央绿轴G-24a地块(上田村三产安置留地)进行公开出让，17家房企竞价。经过5个多小时57轮竞价，最终由大发地产以10.6729亿元竞得，楼面单价(不包含安置房)达24180.64元/平方米，溢价率为83.07%，是该区域楼面成交价最高的地块。

　　该地块属“学区房”，位置优异

　　该地块位于南汇街道温州大道与府东路交叉口附近，属住宅兼商业用地，建设用地面积为24.57亩(约16379.4平方米)，出让面积为14712.73平方米，规划的总建筑面积是49138.2平方米，兼容5000平方米商业建筑(归村集体所有，委托中标方代建)，而实际出让住宅建筑面积为44138.2平方米。其起拍价为5.83亿元，折合楼面起始价为13208.5元/平方米(不含安置房)。

　　记者走访发现，该地块紧邻温州大道，周边有温州悦府、白麓城、名人中环广场等楼盘项目以及温州大剧院、温州中央公园等公共设施，交通便利。而且根据学校施教区划分，该地块正好位于市二十七中学施教区内。南汇街道上田村村委会有关负责人介绍：“该地块是我们上田村最后的一块三产安置地了。”因此其作为“学区房”、“重点板块”的吸引力不言而喻。

　　17家房开竞价，“大发”意外胜出

　　本场共吸引了17家房企参与竞拍，包括杭州名昶投资管理有限公司(大家)、上海赢泰置业(中梁)、杭州凯曜置业(碧桂园)、温州嘉锦置业(华鸿)、南京凯泽投资有限公司(大发)、温州凯晟投资管理有限公司(德信)、上海旭登实业(旭辉)、温州中瓯房开、宁波融创新达置业、温州新大诚置业、华望(上海)置业发展有限公司(华董)、温州万筑房开联合体、温州市新华鸿房开、温州长盈置业(宏地)、温州市京都房开联合体、温州润祥房开(华润)、杭州标凡投资管理有限公司(保利)。

　　现场竞拍一开始，竞价幅度以5千万至1.1亿元快速抬升，仅到第5轮，保利就报价8.85亿元，楼面单价达2万元/平方米，随之七八家房开退出。之后房开就以几百万元的竞价幅度放缓了脚步，到第36轮，只剩融创、大发、华董、旭辉、大家这5家竞价，到第57轮大发报出10.6729亿元最高价，第58轮其他房开都不报价，大发“惊喜”胜出。

　　大发地产最终以10.6729亿元竞拍成功，折合楼面单价(不包含安置房)达24180.64元/平方米，溢价率为83.07%。拍卖所得归村集体所有，开心的村民还给现场人员送上盒饭。

　　业内：央企来温，以后拿地价会上扬

　　大发地产温州城市公司营销总监张忠表示，该地块东南边是规划中的“中央绿轴小学”，西边是绿轴，又在市二十七中学区，区位条件比较优越。虽然地块面积不大，但是方正，计划打造高端楼盘，虽然容积率有限制，但是会引入软性高端配套，预计以后售价近4万元/平方米。“因为现在一二线城市限购后，不少房开央企就转战其他城市，温州是被业界看好的城市之一。央企有钱，我们预测以后拿地价会越来越高，这次我们也是看到这么多房企参拍就临时调整了拿地预算。”

　　“我们都看傻眼了！”业内人士分析，这个价格太高了，超乎业界之前的预估。这主要因为房开央企来温试水，加之接下来有中央绿轴E-28a、横渎河西A-49-1、城市中心区A-44等优质地块推出，拿地价肯定会上扬。“不过，这样就会产生房市‘虚高’，因为目前鹿城区的改善型房源已经供大于求，而房开出于利益又只愿打造高端楼盘，这样供需矛盾就会加深。”

　　根据供地计划，今年中央绿轴还有E-28a地块将出让，面积为13亩，势必也将成为各家房企的必争之地。

　　来源：温州都市报

　　记者张新彤

本文转自：温州网 66wz.com