70平米老房换230万现金 温州鹿城货币安置新政释放红利

5月26日，在温州市鹿城区大南街道丰收村旧村改造现场办，围坐着许多村民，为这样的选择计算着每个人心中的账本。

大南街道丰收村旧村改造现场办

　　温州网5月26日讯 (记者 应忠彭) 如果你有一间70平方米的房子即将拆迁，面临两种选择：一是，给你一套城郊地带的房子，面积200平方米左右，但你还要拿出100来万的现金；二是，政府直接给你230万左右的现金。你会选择哪一种？

　　5月26日，在温州市鹿城区大南街道丰收村旧村改造现场办，围坐着许多村民，为这样的选择计算着每个人心中的账本。

　　大南街道丰收村旧村改造现场办政策处理组组长、三角巷1组的组长王楚楚和方池巷1组的组长朱慧铭拿出计算器，对着公式，一项一项地计算着。“只有账算清楚了，拆迁户才愿意做出选择。”王楚楚说，近段时间以来，这样的计算和解释，几乎每天都有10来次，每个住户的情况不同，计算的内容也会有差异。

　　就在5月24日，70来岁陈阿姨和丈夫一起，从意大利米兰赶回温州，在工作人员的帮助下算清楚了她的账本，选择了后者，签订了房屋征收协议。“换安置房的话，虽然面积大一些，但位置偏远，而且还要拿出不少现金。如今，选择直接拿现金，打算在市中心一点的位置，买一套面积小一点的房子。”

　　陈阿姨是方池巷1组的拆迁户，也是丰收村城中村改造启动后，较早签订期房货币收购协议书的住户。

丰收村方池巷里的老房子，不远处就是繁华的商业街

　　陈阿姨的老房子是一间两层的落地房，位于丰收村方池巷，这里没走几步就是温州市著名的大南商圈，而方池巷里像陈阿姨这样的老房子，连污水管网都不齐全，改造难度大，原地安置也不可能。所以，今年启动旧村改造，采用异地安置和货币补偿的方式，让拆迁户选择。

　　不同的账本、不同的选择，源自于今年4月1日开始实施的《温州市鹿城区产权调换期房安置房实施收购的若干规定(试行)》。这个被称之为“货币化安置”新政的举措，在温州市引起了不少的轰动。这种政策跟以往政策相比，最大的不同在于，让安置户在较短的时间内拿到现金，重新购房。

　　在以往，政府征地拆迁采取的都是实物保障与货币补贴并行的方案，这样的方案弊端也明显，一方面，实物安置方案需要兴建大量的专用安置房，在商品房过剩的行情下，显得不合时宜；另一方面，实物安置需要待安置居民等待相当长的时间，这个周期通常是4-5年，对于拆迁户来说，需要一个较长的等待过程。

丰收村旧村改造区块地图

　　这两年来，随着温州市“大拆大整”和城中村改造的推进，这样的制度创新为较快推进“大建大美”奠定了基础。在鹿城区，目前这个新的安置政策被许多安置户所熟知、选择。丰收村片581户居民，将会在接下的几个月内完成签约、腾空，腾空的地块将被统一规划，用于建设公共配套设施或住宅。

　　据介绍，目前，鹿城建成区范围内还夹杂着16个行政村、27个老旧片区、44个旧市场、31个旧厂区，排查出的“四无”生产经营单位2万多家，C、D级危旧房总量占到全市的三分之二、全省的五分之一。“采取货币化安置模式，不仅能够盘活城市规划区范围内土地资源，优化城市规划，提升城市品质，还能使得政府成本降低，缩短产权调换安置周期。”鹿城区委书记李无文表示。

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