市区首宗限价出让地块出让 “碧桂园”6.77亿元夺地
温州网讯 昨天上午，经济技术开发区金海园区D-04a地块公开出让。这是市区第一块采取“限价出让”调控新政的地块。现场5家房开参加竞价，1个多小时后，“碧桂园”以6.77亿元成功夺地，成交楼面价4523.59元/㎡，溢价率为20.79%，未启动“竞保障性住房面积”程序。
据介绍，该地块属商住用地，位于金海园区滨海十八路与金海二道交汇处，周边有金海湖公园、经开区行政中心等公共设施，还有“碧桂园”的两个楼盘。其出让面积74830.23㎡；竞拍起始价为56050万元，起始楼面价3745.16元/㎡。
该地块出让公告中规定，当地块竞价溢价率达70%时转为在此价格基础上竞报配建保障性住房面积，竞报面积最高者为竞得人，建成后无偿移交给政府。所以出让会现场的屏幕上，一直显示着最高锁定价为95285万元(地价溢价70%时总价)。简单讲，就是当竞拍价格超过95285万元后将转为竞保障性住房，房企以“谁能配建更多保障性住房面积”为竞拍内容，建设最多保障性住房面积者夺地。
竞拍规则有所调整，抑制“无风险”跟风抬价
昨天，5家房企参与本次竞价，分别是浙江旭辉企业管理有限公司、上海融维置业有限公司(“中梁”下属)、温州嘉俊置业有限公司(“华鸿”下属)、温州长鑫投资管理有限公司(“碧桂园”下属)、温州凯华投资管理有限公司(“德信”下属)。
另外，本场竞价规则较以往也有所调整，以往每轮竞价所有竞买人都要报价，但本次不同，每轮竞价的最高者下一轮竞价可以不用报价。出让现场工作人员透露：“以往一些无意愿拿地的房企看‘最高者’意愿强烈就会‘无风险’地跟风抬价，这样的调整就能一定程度上抑制这种情况。”
整场土拍仅历时一个半小时，前十三轮，最高报价都来自“碧桂园”和“旭辉”，到第十四轮，“德信”、“华鸿”、“中梁”未在规定时间内提交报价书，同时退出。第十六轮，“碧桂园”以6.77亿元夺得该地。
相比之前的“胶着感”，此次竞价“速战速决”
记者发现，本次土地出让竞价“战况”与去年及今年上半年市区土地出让的“激战”相比，“冷”了不少。当时市区每宗土地出让都有七八家甚至十余家房企参与竞价，且每场竞价都长达五六小时以上。
一些竞买人也透露，以往竞价“鏖战”对他们来说压力也大，这样竞价轻松多了。要不要买比较“干脆”，不会像以前那么“胶着”。
“碧桂园”浙江区域投资有关负责人说：“在该区域我们已经有两块地，这块地拿到后就能形成连片开发。这块地起始单价就高，比我们该区域上一宗成交单价都高。其实，6.77亿元的成交价已经比较高了，最高锁定价定得太高，溢价70%是不可能的。”
业内人士分析，竞价冷却是政府采取的一系列“组合拳”发挥作用，除了限溢价70%转竞保障性住房面积之外，这宗地还有建筑楼层限低、1个月内全额缴清地价款等要求。
“新政”出台不足两月，政府已使出4大调控措施
今年5月24日，市住建委、市国土资源局联合发布《关于加强住房和用地供应管理有关工作的通知》，其中完善土地出让的调控措施，正在掀起我市土地交易市场的一轮新变革。截至昨日，该“新政”出台还不足两月，而记者查看我市各地出让土地情况发现，政府已使出“新政”里的4个调控措施。
一是“超过溢价率一定比例或地价达到一定水平后转为竞保障性住房”被广泛运用。除了金海园区D-04a地块，例如即将出让的瓯海区景山新桥片I-27地块、梧田新区老殿后街坊C-2-10地块等也采用了这一措施。
二是“竞自持面积”，即房企在一定期限内不能销售一定面积的房产，只能用于自持出租。例如即将出让的半岛起步区C-05a地块也采用了这一措施，当土地竞价溢价率达到30%时，转为在此价格基础上通过现场竞报自持建筑面积的程序。
三是“竞买保证金缴纳标准实现浮动机制，最高至100%”。例如即将出让的梧田新区老殿后街坊C-2-10地块也采用了这一措施，其起始地价为83875万元，竞买保证金也为83875万元。
四是“要求现房销售”，例如前天出让的平阳县鳌江镇鸽巢路C-06-01地块、下月即将出让的平阳县万全镇(海西镇)生态住宅区B-51地块，要求溢价率达到70%时锁定限价，该地块所建商品房屋必须现房销售。
另外，记者发现多宗土地出让时，一般会采取2种及以上的措施打造“组合拳”，增加调控效果，防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。
来源：温州都市报
记者：张新彤
本文转自：温州网 66wz.com
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