市政府加强小微园建设 每月租赁价不得超25元/m2
温州网讯 近日，温州市人民政府办公室下发《关于进一步加强小微企业创业创新园建设管理的通知》。《通知》鼓励各县(市、区)政府(省级产业集聚区管委会)指定国有独资性质的企业开发建设小微园并以出租方式运营，其对应的土地可以作价出资方式供应；对入驻企业进行资格审查、创新竞价方式，销售最高价不得超过3900元/平方米等。
《通知》出台的背景是怎样的？又有哪些具体举措？针对这些问题，记者专访了市经信委相关负责人。
市经信委：
切实降低小微企业用地成本
2013年，我市率全省之先启动小微园建设，实践证明，加快建设小微园是破解小微企业发展瓶颈的应对之策，是帮助小微企业迅速成长的好路子好方法。截至今年8月底，全市小微园累计开工113个、竣工73个，开工总用地面积约1.56万亩，竣工建筑面积1512万平方米，入驻企业约2300余家，全市小微园入驻企业实现产值151.14亿元；今年新开工小微园15个，新竣工面积272.4万平方米，新增入驻企业640家。
随着大拆大整的深入推进，我市企业对小微园厂房需求激增，阶段性的供需失衡造成了小微园厂房销售和租赁价格急剧上涨，带动了小微园土地出让价格飙涨。“我们关注到小微园土地出让存在炒作行为，比如，个别地方初始出让价40多万元/亩工业用地，挂牌出让时，竞拍到120多万元，这样对工业经济影响是非常不利的。”该负责人说。
以平阳万洋小微园为例，这是温州目前用地规模和开工建设面积最大的小微园项目，新增竣工面积40多万平方米，预计2018年全面建成投用。截至今年6月30日，已有126家企业入驻投产，而意向登记企业达2800多家。
在建设管理过程也发现，还存在主导行业不是很清晰；政府自建自持小微园比率低等问题。“出台此项措施目的就是为了创新小微园土地出让方式，调控土地出让价格，规范小微园厂房销售与运营，以达到切实降低小微园厂房价格，促进小微园健康发展。”
亮点：
“限地价”“限房价”
通知要求，加大政府投资建设小微园力度，增强市场调控能力，新三年小微园建设计划中各地政府自建自持(含委托代建)小微园面积比例原则上不低于50%。
鼓励各县(市、区)政府(省级产业集聚区管委会)指定国有独资性质的企业开发建设小微园并以出租方式运营，其对应的土地可以作价出资方式供应。鼓励市级国有企业利用存量土地开发建设小微园，具体实施方案可报市政府“一事一议”研究确定。
通知明确指出，产权开发式的小微园土地出让采用“限地价、竞无偿移交厂房面积”的方式，即在出让过程中，当土地竞价溢价率达到一定比例时(最高不超过50%)，则竞无偿移交政府的小微园厂房，移交面积多者中标。移交政府的厂房，产权归政府所有；原则上，全市小微园销售均价不得超过2900元/平方米，销售最高价不得超过销售均价1000元/平方米，租赁最高价不得超过每月25元/平方米。
“这是本通知最大的亮点，最直接的效果是把土地竞价的价格管控住，把销售或者出租给小微企业的厂房价格降低下来。”这名负责人介绍，至于最高销售额3900元的价格“是由国土部门综合了土地成本、建安成本、合理利润、相关税费等因素，测算出来的结果”。
观察者说：
体现政府帮扶小微企业
温州大学商学院院长、教授胡振华：
此次加强小微园建设通过创新竞价方式、限制园内房价、公开摇号等方案，充分体现温州市政府对于帮扶小微企业创业的力度与决心。此次的建设方案不难看出政府是给了小微企业一个更加合理公正的平台，既然有放宽条件也要有一定的限制，做好疏堵平衡。严格把控低效企业进出小微园的门槛，集聚过后更要进行梳理定期对园内企业进行考核、优胜劣汰，把小微园建设成充满生命力的综合体，如静流之水般不断有活水涌来。真正做好小微企业创业园与产业创新综合体的新双创工作。
来源：温州晚报
记者：王乐乐
本文转自：温州网 66wz.com
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