板块与板块的交界处还会是杭州楼市价值洼地么？

每日商报 2018-04-23 11:25:09

　　市中心二手房、新房的门槛高启，刚需购房者们不断地把置业版图向周边扩展。

　　如何发现价值洼地？如何与未来的生活无缝对接？如何选择性价比高、又有发展潜力区域，成了他们最关注的焦点。

　　纵观新杭州人的买房轨迹，我们能清晰地发现——杭州每个时期价值最大的板块，几乎都在交界处，大到市与市交界，中到市与区交界，小到区与区交界，乃至板块与板块交界。

　　近两年来，选择去富阳与杭州交界的银湖板块买房的人越来越多，本月28日，该板块将有一宗12.7万方的地块出让，一时间引起了广泛的关注。

　　很多人不太熟悉的银湖正发生着巨变越来越多人开始接纳并选择到此购房

　　27岁的陈礼珊是雄迈科技研发岗位的员工。2014年跟着企业到这里上班，这些年银湖科技城的变化，她都看在眼里。

　　“公司刚搬来这里的时候，有些荒凉，320国道车辆不多，我每天从滨江坐班车来上班，只要20分钟就到了。但现在从滨江过来经常会堵车，经常要40分钟才能到。公司很多人已经在附近租房或买房了。周边的银湖花苑、铭鹤花园、华庭云顶、紫云山庄都有人住着。这里无论房租还是房价都比滨江便宜不少，园区里也有食堂、小超市、大型餐厅等等，对于上班族来说生活成本低很多。现在地铁已经开工了，再加上以后还会有彩虹快速路、高架桥。从这里到城西和滨江都只要20分钟左右，在银湖买房性价比其实是挺高的。”她说。

　　黄光领是陈礼珊的同事，老家在温州苍南。2016年大学毕业后，就到雄迈来上班，他跟别人一起在公司附近的银湖花苑租了个三室一厅，每个月的租金是2500元，平时上班只需要走10分钟就到了。

　　不过，黄光领还是有在银湖买房的打算。去年年底，他曾去几个周边的小区打听情况。发现房价已经从三年前的六千多涨到了两万左右。

　　为什么想在银湖买房？黄光领说：“杭州的小伙伴觉得这儿远，其实更多的只是心理距离。我觉得住在这里挺方便，城里有的配套这儿也基本上都有，周末坐514路和597路公交车去杭州，现在路上可能要花一个小时，如果遇到堵车，时间会更长。等到地铁通车以后，半小时肯定能到了，这点时间完全能接受。”

　　交通瓶颈一打通板块优势就更明显了银湖进入刚需购房者视野只是时间问题

　　在当地政府机关工作的孙先生看来，银湖是环杭州主城区区域内的价值洼地，然而只要交通瓶颈一打通，板块山水环境优势就会凸显出来了，该板块的崛起并进入购房者的视野，也就是个时间问题。

　　“事实上，这两年这儿的房子已经不太容易买得到了。去年以来，常常有亲戚朋友托我找关系买房，哪有这么多关系？最后还是有很多买不到的。”孙先生说，富阳银湖这个地方，还是有不少先天优势的。他列举了几点:

　　一是环境，富阳是“山水之城”，银湖科技城同样也是。银湖科技城北靠午潮山森林公园，南依黄公望森林公园，坐拥生态水景公园银湖公园、华东地区最大的杭州野生动物世界等旅游休闲资源。

　　二是生活配套正越来越完善。三甲医院、文体中心、图书馆、多功能厅、篮球场、小型足球场，沿山环溪建设绿道系统的规划建设，加上智慧社区的城市管理理念，将大大改善区内的生活配套。

　　三是教育配套，中国美院象山校区、浙江音乐学院到这儿只有10多分钟的车程，学生创业、老师置业在此都非常方便。即将建设的浙江图书馆新馆、浙江省博物馆新馆、浙江非物质文化遗产馆和浙江文学馆也都在银湖科技城附近。此外，省内一流、国内领先的现代化寄宿制学校杭州银湖实验学校已于2016年建成开学。另外，还有2所公办幼儿园、2所公办小学、1所公办中学，将在三年内配套建设。其中，银湖公办小学将嫁接杭州主城区名校，今年争取动工。

　　四是产业集聚，目前银湖已集聚了大批高新制造、智能制造、信息科技等新兴产业，深度布局机器人、无人机、3D打印、智能装备、电商平台等智慧项目。累计入驻企业700多家，并且还制定了一系列扶持政策，吸引越来越多非富阳籍人员在这生活、工作，落户。

　　五是亚运机会，2022年的亚运会分会场馆，富阳将新建3个场馆，其中射击射箭馆就位于银湖街道，将举办射击、射箭、现代五项运动项目，预计6月开工。

　　备受关注的银湖核心区宅地28日出让这里还会是价值洼地么？

　　富阳银湖的房子同样不太好买的现状，让购房者和房企对这个地方的土地出让信息也更为关注。

　　去年11月30日，祥生拿下了位于富阳区银湖街道，出让面积为69665平方米的一块地。这块地也是最近才开始动工的，目前正在进行土地平整，周围已经有搭建起围挡，准备放置广告牌。

　　而就在这块地的南面，4月28日，有一块更大的宅地即将拍卖，这块地在浙江省公共交易资源中心挂牌后，不少房企都已经虎视眈眈，欲拿地补仓。

　　该地块东至闲祝公路，南至上林湖路，西至美达路，北至规划道路。地块出让面积12.7万方(190亩)，容积率为1.0-2.3，可建面积29.2万方，起拍楼面价10000元/㎡。地块方正，隔了双向四车道的美达路，就是大名鼎鼎的民办学校——银湖实验学校，西南侧有一个自然小山坡。根据规划条件，地块将同时配建一所15班的幼儿园。地块南边将新建一个面积在45亩左右的银湖小学。

　　“从这个地方往北穿过万丈山隧道，就到了余杭区闲林街道，两者的距离只有1公里，到杭州转塘也就十来分钟的车程。”在富阳银湖从事房产中介的小王说，目前来看，银湖还是一块价值洼地，估计该地块的出让，竞争还是会很激烈的。