与区域单价新高失之交臂昨日临平新城宅地拍得有些凉？

每日商报 2018-05-25 11:18:56

　　杭州土拍市场经历了前半个月的“遇冷期”后，5月下旬将迎来密集期。

　　3天前，萧山区市北西单元C-21宅地出让的余热还未散尽，昨日余杭区临平新城核心区又将出让一宗宅地。不过，热度却不似前者。

　　昨日出让的临平新城核心区A-3-07地块，出让面积47742平方米，总建筑面积95484平方米，起始楼面价13500元/平方米，上限楼面价20245元/平方米。最终，该地被中交地产以17.55亿的总价拿下，楼面价18380元/平方米，溢价率36%。

　　据悉，该地块位于临平新城核心区，属于“正宗”的杭州八区地块，具有行政划分和配套上的优势。交通方面，地块距离1号线站点约1.7公里，周边交通路网较发达；教育方面，地块周边有余杭区天长世纪小学、余杭区临平第一中学等；商业方面，地块周边有华元欢乐城、余之城等商业配套；医疗方面，地块周边3公里内有余杭区第一人民医院。

　　值得一提的是，地块北面约400米处是理想四维地产在今年3月29日，以14.37亿总价竞得的临平新城核心区A-3-17宅地，成交楼面价19038元/平方米，溢价率41%。

　　有意思的是，两地块相距不远，配套相仿，容积率和起拍价均相同，而且昨日出让的临平新城宅地体量还比理想四维项目稍微大一些，可是，其成交价却低于理想四维项目。

　　另外，在去年12月18日，上海首创置业以239442万元总价、楼面价18584元/平方米竞得一宗临平新城世纪大道沿线的宅地，溢价率38%。而昨日出让的临平新城宅地就在首创项目的南面，也没有超越其18584元/㎡的楼面价。

　　不仅如此，半个月前在海宁5月9日的土地出让会上，与临平新城仅一路之隔的2宗许村宅地，拍出了9771元/平方米(万城竞得地块)和10659元/平方米(侨福竞得地块)的楼面价，如果刨去保障房面积并且扣除保障房的建安成本，实际楼面价已经接近20000元/平方米。

　　不过，这2宗许村宅地虽然行政归属海宁，但是临近临平新城，地理位置优越，且距离杭州地铁1号线临平新城南苑站不到500米，交通通达性高。

　　且据好地网了解，今日报名参拍的房企有10家以上，可结果真的不太“给力”。据了解，目前临平新城核心区显性库存仅3.2万方，基本无新房可售，板块将处于供应量稀缺的状态。二手房方面，如万泰城章、赞成首府、景瑞御华府(公寓)、钱塘梧桐蓝山等小区，价格在20000-25000元/平方米之间。