老小区引入物业公司 物业费这事会成问题吗

　　今年，西溪街道推进“我的家园”建设，要在60多个老小区建立自管小组的事颇受杭州市民关注，毕竟，老小区居民自己管理小区，在杭州还算是一件新鲜事儿。转眼，2018年已过去近半，这件事推进得怎么样了？

　　记者昨天了解到，西溪街道的两个老小区不但选出了自己的自管小组，这两个自管小组还完成了一件大事：进行了小区的物业公司招标大会。今后，小区的秩序维护、安全保障、卫生等都会交给物业公司进行，让专业的人做专业的事儿，更好地服务小区居民。

　　西溪街道

　　老小区引入物业公司

　　近日，西溪街道文天社区进行了一次准物业招标会，如果一切顺利的话，文天社区的马塍路11号和13号两个老小区，将成为西溪街道推进自管小组以来，首批引入物业公司的老小区。

　　上午9点半，招标大会在文天社区邻里之家举行，参会的既有3家参与招标的物业公司负责人、自管小组代表，也有闻讯前来的普通居民，街道民政科也派了工作人员前来记录、监督。

　　文天社区副主任张冠民首先介绍了马塍路11号和13号两个老小区的基本情况，并且展示了两个小区自管小组的社区社会组织备案证。随后，他当众将三家物业公司标书的封条撕开，交给两个小区资管小组，由他们进行审核。

　　由于招标会是在工作日举行的，自管小组里的年轻人要上班来不了，参会的都是年龄较大的大伯大妈。对于他们来说，参加招标会可是头一遭，而且还要帮两个小区600余户居民选物业公司，压力不小。为了不辜负大家的信任，他们格外认真，手指着标书，几乎是一个字一个字地往下读。

　　“这家公司我以前听说过，感觉应该可以。”一位大妈说。

　　而一旁的大伯则有不同意见：“我觉得应该看注册资本。你们看，这家(注册资本)是1000万元的，另外两家都是200万元。1000万元的实力应该雄厚一些。”

　　经过一番谈论后，杭州义平物业管理公司顺利中标。如果招标结果顺利通过公示，从7月1日开始，义平物业就将正式进驻马塍路11号和13号两个老小区。

　　“我们主要是考虑到这家公司的价格合适，提供的服务也比较多，所以选择了它。”马塍路13号自管小组成员、81岁的徐宝娣说。

　　物业公司在成本和服务间取得平衡

　　义平物业参加招标的是一位姓王的先生。“很高兴，压力也很大。”王先生坦承，“钱”是接下来最主要的问题。

　　义平物业的中标金额是按照每户每天1元钱来收自管费的，也就是说，每户居民一年要缴纳360多元的自管费。按照两个小区总共600余户居民来算，物业公司每年能收上来的金额约为22万元。

　　“现在招工的人力成本都比较大，比如你开出4000元的月薪，可以招到一个40岁左右的保安。但月薪如果是3000元左右，可能就只能招到一个50岁左右的保安了。我们既然是一家企业，肯定是希望有利润的，即便是微利也好。”王先生说，目前，他还不太好判断接手两个老小区是否能盈利，“做物业的都知道，物业费的缴纳比例主要取决于居民的满意程度。所以我们回去要好好精打细算一番，在成本和为居民提供满意服务之间取得一个平衡。”

　　王先生表示，除了一些应有的物业服务外，他们会考虑给马塍路11号和13号两个老小区配备有驾照、会挪车的安保。

　　“这两个小区我们都去看过，道路狭窄，私家车却很多。像是救护车、消防车这些比较大型的车辆，有时很难开进小区。所以以后，如果有车子停的位置有可能会挡路的话，车主可以把钥匙给我们保安，一旦需要挪车，可以由保安来负责。”王先生说。

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本文转自：温州网 66wz.com