房租抵扣个税 租金真会大涨？调查发现目前影响不大
温州网讯 1月1日起，个税专项附加扣除办法开始正式实施，住房租金抵扣是其中一项。近日，不少城市出现房东拒绝租客申报租金抵扣，否则要求退租或加租的情况。有外地租房中介明确通知租户，目前房租不含税，若填报个税相关文件，切勿盲目填写房屋地址，除非同意自愿承担可能出现的税费。原来，按照个人所得税法，租金收入需要纳税，但实际上很多房东并没有申报相关情况，租客申报租金抵扣将暴露房东这一行为。
不过，昨日记者从全市各大房屋中介了解到，目前这样的情况在温州并未大量出现，但“羊毛出在羊身上”的逻辑完全成立。目前来看，大部分人对于申报租金抵扣的意识不强。而客观原因可能是因为租金抵扣带来的实际优惠较为有限。
多家中介称，还未碰到租客要求个税租金抵税有房东表示，若租客要求，多出税费由对方承担
根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，本人及配偶在主要工作城市没有自住房，没有享受住房贷款利息专项附加扣除政策，且有住房租金支出的，在温州可以申请每月上限为1100元的租金抵扣。且申请人需要填报出租方(即房东)的信息，房东是自然人的，要求填写房东姓名和身份证号码。
比如，按照简易算法，小王月收入10000元，扣除三险一金等1000元，每月应纳税190元。如果抵扣每月1100元的租金，每月纳税87元，比抵扣前少缴纳103元。
而个人住房租金收入所得，纳税涉及增值税、个人所得税和房产税和城市维护建设税(金额小忽略不计)，税率分别为1.5%，10%和4%(注：个人所得税和房产税应税额均为租金收入减去实际缴纳增值税额)。以3000元月租为例，三项税种总计应纳税460元。另实际征收过程中，有一种按综合征收率征收的方式，按月租金收入的5%征收，以3000元租金为例应纳税150元。无论哪种方式，都远高于普通租客实际可获得的抵扣优惠。
昨日，记者从温州多家房产中介处了解到，目前都还没有碰到有租客要求或咨询个税租金抵扣，因此房东方面也没有相应说法。欧家置业一名郑姓中介表示：“按照以往经验，如果房屋买方需要开票的，房东会配合出具文件等手续，但所有涉及的费用都会由买方承担。个税租金抵扣大概也会这么处理。”市民李女士作为房东也明确表示，虽然目前租户还没提出要申报租金抵税，不过如果租户要求，因此多出来的税费，一定会让租客承担。
2018年租赁市场较之前趋冷中介预计，申报的人数不会多
据多名房屋租赁中介分析反馈，温州市民或者外来务工人员对于租金申报抵税的意识不强，而且就当抵税，金额也十分有限。按照温州目前租赁市场情况，预计申报租金抵扣的人不多。
温州巨信房产一名资深中介表示，目前温州的租房市场可以分为两种类型：一种是在1000元上下的，以外来务工人员为主要对象的公寓式租赁房，这类房源本身因城市“大拆大整”在减少，非常紧俏；一种是在3000元以上的条件较好的房源，租客主要有两类，一类是有稳定工作的一家人，另一类是因家里拆迁临时租住的本地人。
从外来务工人员的普遍收入来看，每月因房租抵税的金额不足百元，而如果要承担房东转嫁的税费，申报完全“入不敷出”；而从本地人暂住的角度，更加没有动力在短期周转的情况下去申报这样的扣减。
对于2018年的温州租赁市场，大部分受访租房中介表示，租房行情较2017年趋冷，甚至有外地的房产中介因业务惨淡今年已提前回老家休假。不过，在房租价格上，大部分中介表示，2018年房租有所上涨。特别是对于外来务工人员，由于原先低于1000元月租的棚户区被拆，类似价位的房源大大减少，可以选择的房源租金价格远高于之前的选择，有可能翻番甚至更高。
网友观点
sunking：房产税属于财产税，不同于增值税这种流转税，本就是财产所有者应该交的税，房东承担才是天经地义。
宇鹏：票圈已经有很多中介直接说了填写房东信息就涨房租……
叶桂华：难以理解，只希望早日完善政策，支持收税。
来源：温州都市报
记者：杨晓宴
本文转自：温州网 66wz.com
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