浙南产业集聚区：推行土地抵押直接转为在建工程抵押

　　温州网讯 昨天，浙南产业集聚区推出了“土地抵押直接转为在建工程抵押”新举措，以帮助解决企业融资难。

　　据了解，企业在已办理纯土地抵押的情况下，随着工程进度的加快，对厂房的投入不断增加，企业需将纯土地抵押转变为在建工程抵押，以获得更多的贷款资金。在将土地使用权抵押转为在建工程抵押的过程中，原有的抵押合同和登记必须注销，签订新的抵押合同，并重新办理登记。此时，先办理纯土地抵押权注销，再办理在建工程抵押登记，两项业务不可能做到无缝对接，这对通过抵押获得大额贷款的企业来说，需要花费精力找到周转资金，还不可避免要承担“过桥资金”的高额使用成本。一旦找不到临时融资渠道，无法办理在建工程抵押，最终可能导致资金链断裂的风险。抵押银行对业务的办理过程中也可能存在“抵押物登记出现空白期”等问题，并且用“过桥资金”解决问题，还会给银行带来一定的政策风险。

　　新举措推出后，企业无需办理还贷、抵押注销业务，可直接将纯土地抵押变更为在建工程抵押。随着工程项目投入增加，抵押物价值增加，同时进行在建工程抵押变更登记，企业从拿地到竣工验收至换发房地合一的不动产证，全流程免去抵押注销再登记的过程。

　　中国银行龙湾支行副行长张斌说，此举能保证银行抵押权不落空。同时使金融机构的授信额度不断增加，保持其连续性与长期性。

　　明泰标准件有限公司总经理吴金尧说，此举可有效减少时间成本和缓解企业投资建设资金压力，减轻企业前期建设投资贷款逐步增加的难度。

　　来源:温州都市报

　　见习记者陈巧

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