传统商业街日子越来越难过 温迪路为何没被“电”倒？
温州网讯 当下网购盛行，再加上城市综合体的冲击，市区一些传统商业街的日子并不好过——商家纷纷“撤离”，人气大不如前。然而，以开设鞋服、食品这两类商铺为主的温迪路，门店数量波动不大，人气不减，不少商家直言生意还不错。近日，记者走进温迪路，探寻在电商围攻下生意依然“滋润”的原因。
温迪路商铺租金已不如早年坚挺
东西走向的温迪路，将市区车站大道和南浦路连接起来，是市区大型住宅区下吕浦的一条主要街道，总长1.3公里左右。其中南浦路至车站大道850米的核心段，聚集近300家店铺。
“早年，温迪路是商家的必争之地，店面租金最高时，一间50平方米左右的店面，年租金高达30多万元。”温迪路上的平安易居德旭店一工作人员透露。
在业界人士看来，温迪路的商业形成依托于下吕浦农贸市场。初期，一些食品类商家在靠近农贸市场的路段开出门店，然后逐步向东延伸。2005年前后，温迪路整体上已形成一定的商业氛围，2010年左右达到高峰，店铺租金可与人民路、府前街等市区核心商圈媲美。
随着这两年电商崛起，温迪路的租金也开始下行。个别店铺贴着“转让”告示，租金报价大多在20万元以下。
上述平安易居德旭店工作人员说，目前在温迪路上找店面并不难，普通店面年租金最低已降至13万元(50平方米左右)。
当然，位置好的店铺租金下行并不明显。藤桥食品有限公司市场部相关负责人说，其在温迪路门店不到50平方米，目前年租金仍要27万元，比最高时降了不到三分之一。
不少商家已在温迪路坚守10多年
从温迪路的商业业态来看，主要是食品、小餐饮、鞋服、银行、理发这几类，其中以食品、鞋服为主。从布局来看，食品类店铺主要集中在下吕浦农贸市场周边，有藤桥食品、初旭食品、永高鱼饼等；鞋服类门店主要集中在春晖路以东的路段，有奥康、康奈、小阿里、棵棵树、飘蕾等；而餐饮店则分布在靠近南浦路和车站大道的两头，有一鸣奶吧、火锅先生、强能鱼圆、百胜蜂等。
“我们在温迪路的门店是2005年开业的。”藤桥食品有限公司市场部相关负责人说。当时，选择在温迪路开门店，就是认为靠近下吕浦农贸市场，有较大客流量。早几年温迪路门店的生意非常好，因此其在下吕浦的划龙桥路又开了一家门店，但这两年受电商冲击，门店生意增长放缓。“这两年门店的销售额变化不大，但人工等成本升高，门店盈利有所下降。”
同样，韩国童装品牌“小阿里”在温迪路也坚守了10多年。该品牌负责人黄建飞说，温迪路门店的面积只有50多平方米，但生意非常好，年销售额达一两百万元。
其实，在温迪路坚守多年的品牌还有不少，包括奥康、康奈、一鸣、初旭食品、强能鱼圆等。有相关人士表示，一个品牌的门店能在一个地方坚守多年，表明这个门店一直是盈利的，不然不可能坚持这么久。
立足于服务社区才能走得更远
藤桥食品有限公司市场部相关负责人介绍，虽然其门店的租金比周边店铺要高，只要生意不是太差，会在温迪路长期坚持下去。
“目前，我们门店的生意，主要依靠老顾客光顾。”“小阿里”品牌负责人黄建飞说，一个门店的老顾客累积不容易，其在温迪路的门店不会轻易撤销。
实际上，在当下电商迅猛发展的情况下，温迪路的食品、鞋服类门店的日子仍过得比较“滋润”，主要依托于下吕浦这个大型住宅区，这里的居民相对而言经济条件较好，消费能力较强。另有商家认为，目前生意还过得去，和租金下降也有关系。
就此，对市区商业发展较为了解的一位政府部门人士认为，温迪路受电商、城市综合体冲击较小，主要是与定位有关——服务于周边居民的社区店居多，店铺不大，成本相对较低，同时相应业态也符合周边居民生活，使其成为周边居民不可或缺的一部分。
记者走访发现，温迪路的商家大多以一间店面为主，一些品牌门店会占据两三间店面。
然而，随着近期一些小餐饮陆续抢占温迪路，比如靠近南浦路一侧的温迪路上，一家名为“川少爷”的餐饮店正在装修中，而靠近车站大道一侧也有餐饮的“新面孔”。一些鞋服经营者担心这会冲淡鞋服经营的氛围，影响到他们的生意。
对此，上述政府部门人士认为，温迪路只能算社区商业街，政府部门不可能出手干预其发展，会由市场本身来选择，目前一些小餐饮选择入驻，表明温迪路周边居民对小餐饮这种业态有需求。不过，一个社区对某一类业态的需求也是有限的，某类业态多了，差的商家自然会被淘汰出局，反而有利于商业街走得更远。
来源：温州都市报
记者：郑俊杰
本文转自：温州网 66wz.com
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