独特山水优势专属怀旧情怀 九山单元规划区有望“代言”老城西?

温州网 2019-06-20 08:03:00
温州人喜欢临水而居,市区临水居住板块一直备受关注,九山湖是老城区最大的天然湖泊水系,不少温州人对此有满满的回忆。

  温州网讯“拥有九山湖、九山公园的九山单元规划区,将成为温州颇具代表性的生态宜居板块,并有望带动城市西向的整体居住热度。”近日,市自然资源和规划局发布《温州市核心片区九山单元(0577-WZ-HX-06)控制性详细规划(2017年修编)》批后公告,房产业界人士从人居偏好、生态优势、城市优化等多个角度综合考量,对九山单元规划区颇为期待。

  规划利好将建城市综合片区,能容纳3万人

  温州人喜欢临水而居,市区临水居住板块一直备受关注,九山湖是老城区最大的天然湖泊水系,不少温州人对此有满满的回忆。

  九山单元规划区域是九山湖、勤奋河以及水心河等水系包围形成的三角区域,紧邻庆年坊历史街区、九山湖、松台山等老城区特色区域,未来目标是与古城、水心以及南门单元共同形成特色文化体验区。

  根据此次规划,九山单元未来将居住3万人。九山外路东侧地块规划建筑高度以多层为主,原则上不超过24米,南端可设置高层建筑。九山外路以西及雪山路以南地块建筑高度可达100米。

  交通便捷主次干道框架成型,改善交通微循环

  九山单元规划区域处于城西的交通关键节点,区域内拥有鹿城路、人民西路等主干道,公共交通网络及交通通达率很高。

  本次规划主要针对城市次干路雪山路、勤奋路和杏花路,以及支路(九山外路、蛟翔巷、花坦头路、鹿城路后巷等13条)进行局部调整,使之更有利于城市交通微循环。

  “原本交通基础就不错,依托现有便捷交通网络,此次更多的是改善升级。”有业内人士说。

  生态升级依山河湖生态美景,造老城区宜居板块

  目前,九山单元规划区域拥有一湖(九山湖)、两山(松台山、郭公山)、三河(九山外河、水心河和勤奋河),其中水系是最为显著的区域特点。

  据规划,九山单元的城市设计理念将形成九山外河、勤奋河和水心河形成的九山风情景观环,依托沿九山外河西侧的浪漫休闲带和沿雪山路的城市公共服务带,和鹿城路以东区块形成浪漫休闲街区,鹿城路和人民路以西以南区块形成乐活品质住区。

  配套更新老城区便捷生活,再添文化时尚感

  “目前,九山单元规划区内常住居民较多,各项配套比较齐全,虽整体档次不高,近几年还是有不小的变化的,比如美美时尚广场去年开始营业、一个全新的菜市场即将正式营业……”在此处生活多年的某居民这样说。

  相关部门针对原规划居住区服务的社区配套相对缺乏,尤其是文化服务类设施、养老服务设施考虑较少。本次修编按照专项规划以及规范要求,对幼儿园、农贸市场、文化服务、养老设施、医疗设施、社区体育活动场地等进行统一考虑。

  在此基础上,九山单元规划区还有独特标签:通过绿道相通(构建开放的公园式街区),文化时尚(填充魅力湖畔开放空间),功能混合(打造闹静分离开放街区),建筑混搭(拔升历史街区文化记忆),空间编制(重现通山、联湖视觉体验)等五大策略来打造“浪漫休闲、乐活九山”的空间意向,实现独特的文化时尚感。

  规划落地整体居住条件将逐渐改善

  规划公告出炉后该片区引起较大关注,记者现场“探营”发现,该区域整体居住条件有望得到较大改善。

  首先,区域内的A-11地块计划于7月10日拍卖出让。因为区域内“新建商品房”还要追溯至10来年前的中梁银座甚至更早些的凯鸿大厦,目前区域内较新的房源即为预出让地块周边的中鼎国际(九山佳园),报价2.3万~2.5万元/平方米,随着交付期临近,近期市场关注度有较大提升。

  另外,区域内电梯高层小区还包括河通锦园、瑞德锦园、和平大厦等,市场价格集中在2万~2.2万元/平方米,上述不少房源属于九山湖一线湖景房,特点较为鲜明,受到市场关注。

  除此之外,区域内还有以花坦头区域等为代表的楼梯房源,既有落地联建房,也有4~5层的旧房,目前这批房源在区域内占比较大。同样区域内还有部分D级危房处于封锁状态,目前该类房源的市场售价在18500元/平方米左右。

  在九山单元规划区内,虽然目前居住现状还有很多不尽如人意之处,但未来随着规划落地,区域拥有较为可观的想象空间。

  来源:温州都市报

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本文转自:温州网 66wz.com

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