代表在线：都市花苑业委会换届为何“卡壳”？

　　温州网讯 市区都市花苑小区多位业主向温州都市报《代表在线》栏目反映，小区原业委会2016年期满，“原班人马”一拖数年，拒不换届，导致小区管理混乱。

　　原业委会主任称，并非拒不换届，这件事中间误会多多，有苦说不出。社区、街道已介入处理。

　　有业主反映小区脏臭、电梯常困人

　　都市花苑位于鹿城区学院西路。

　　8月11日，小区3幢电瓶车地下车库的入口，能闻到一股刺鼻的味道。3幢后面，一根水管有破洞，水管附近还有碎玻璃。

　　业主们说，今年6、7月份，小区有下水管道堵了，脏东西漫到地面。事情发生后，一个多月没人处理，导致3幢周边全是淤泥，散发恶臭。多位业主一起到物业反映后，才有人来处理。

　　江女士是2006年住进该小区的。她说，如今的都市花苑，除了环境“混乱”，小区电梯还存在安全隐患，“7月份，2幢的电梯就困了好几次人，最长的一次有半小时，也不见人来维修电梯。”

　　“业主委员会代表的是全体业主的利益，虽然原业主委员会拒不换届，但是毕竟大家都是邻居，如果他们能协助将小区管好，我们也就不说什么了。”江女士说。

　　新业委会难成立的问题出在交接上？

　　有业主认为，小区现在的情况，是物业管理不到位以及原业委会不积极跟物业衔接造成的。

　　业主项女士说，原业委会2016年期满后拒不换届。2017年，《温州市物业管理条例》发布后，有业主代表去社区申请，希望社区介入选举都市花苑新一届业委会。当时，鹿城区蒲鞋市街道横河社区就此事出面，有70%业主同意选举新一届业委会。但在召开业主大会选举新一届业委会时，却被原业委会一名成员打断，“那个人‘撒泼打滚’，最后选举不了了之，就一直拖到现在了。”

　　11日，多位业主表态，希望能尽快成立新业委会，让小区管理恢复正常。

　　有业主表示，目前他们已经征得小区20%以上业主同意，并将申请表提交到了横河社区，希望社区帮助小区组织选举出新一届业委会。

　　原业委会主任说“拒不换届”系误会

　　都市花苑原业委会主任是吴先生。

　　“原业委会有没有拒不换届？小区的管理情况现在到底如何……”面对这些问题，吴先生连声叹苦。

　　“业委会是维护业主利益的自治组织，是小区里热心的业主通过选举产生的，是公益性组织。我们平时都尽心尽责的。拒不换届？我们没有这样的想法，我们也希望能尽快换届。”吴先生说，2017年中断的选举，主要原因是他们这一届业委会和业主在沟通上出了问题，导致业主误会，“他们说我们在财务上存有问题。”

　　吴先生说，原业委会的一些成员，觉得以往为小区做了那么多事情，却得不到理解还被误会，有些心寒。因此，在那次业主大会上，有位成员情绪失控。

　　在小区财务问题上，吴先生称，原业委会每3个月都会向全体业主公示，“所有账目都有记录，如果有疑问，可以来查看。”

　　对于水管破裂、污水秽物等问题，他说，在发现后，原业委会跟物业及时做了沟通，但是因为当时长时间下雨，清理的人又比较难叫，还要控制成本，这才导致堆积的情况。

　　吴先生说，接下来会积极配合新一届业委会的选举。

　　社区表态协助小区成立换届小组

　　《温州市物业管理条例》第二十三条规定业主委员会每届任期为三年至五年，业主委员会任期届满两个月前，应当组织召开业主大会会议进行换届选举；业主委员会逾期未组织的，经20%以上的业主申请，街道办事处、乡(镇)人民政府应当指导、协助成立换届小组，由换届小组组织召开业主大会会议，选举产生新一届业主委员会。

　　蒲鞋市街道横河社区党委副书记赵晨洁说，上周，都市花苑的业主代表已经将征得小区20%业主同意的申请表递交到横河社区。下一步，横河社区将尽快协助该小区成立换届小组，组织召开业主大会，选举产生新一届业委会。

　　蒲鞋市街道相关负责人说，将按照《温州市物业管理条例》的相关规定，时刻关注都市花苑业委会换届情况。

　　代表声音

　　市人大代表、春秋社区党委书记、主任胡美珠：

　　《温州市物业管理条例》的实施，给小区业主提供了法律的武器。

　　2017年，鹿城区南汇街道春秋社区金河大厦的业主们要解除物业服务合同，但物业根本不同意。这样，就导致老物业不出去，新物业进不来的局面。《温州市物业管理条例》实施后，业主们拿着条例给物业公司，物业公司看了后也就退出了。

　　业委会是代表业主的组织，能在业主和物业公司中起到沟通作用。运行良好的业委会在小区的管理上能起到积极作用。像春秋社区，共有8个小区，目前每个小区都已经成立业委会。以前小区配套设施所产生的经济效益，都是被物业拿走，现在成立了业委会，这些钱由业委会代管，属全体业主。

　　记者 蒋文泽 实习生 林泓妤

本文转自：温州网 66wz.com