共有厂房也可像土地一样“分割抵押” 龙湾巧破共有产权企业融资难题

温州网 2019-10-10 08:06:39

　　温州网讯共有产权企业融资难问题该作何解？记者从温州市不动产登记服务中心城东办证处获悉，作为我市开展“不忘初心、牢记使命”主题教育以来，龙湾区公布的首批“已经改”项目之一，该部门此前帮助龙湾永中明星五金厂获得2000万元授信额度，无需产权共有人同意便可按照份额比例实现“一套厂房、分割抵押”，成功办理全市首例工业厂房“按份额抵押登记”。

　　在中央部署开展“不忘初心、牢记使命”主题教育的当下，关于民营企业融资难的问题也被不断提及。据悉，“按份额抵押登记”是城东办证处于今年4月推出的一项“助企优抵”举措。该举措不仅开创了按份额抵押登记业务模式之先河，更有利于盘活民营企业固定资产利用效率，实现原本闲置固定资产的增值，有效解决企业融资困难问题。同时，也为其他共有产权的厂房申请单独办理按份额抵押登记提供了样板，助推民营经济高质量发展。

　　据城东办证处主任谷向群介绍，作为一家加工不锈钢的传统制造企业，龙湾永中明星五金厂近年来正处于转型升级的关键时期，因此需要投入大量资金。然而此前，该厂厂长张宪明却遭到了前所未有的资金困难，因此，才想到抵押厂房贷款。“问题就出在这家企业的厂房产权是属于共有的，所以将仅有的厂房抵押进行贷款的这条路，在当时是行不通的。”

　　但基于企业的实际困难，又考虑到该厂厂长已年过花甲，谷向群表示，城东办证处通过协调龙湾农商银行等多部门，开创“按份额抵押登记”新模式，由厂房共有人双方签订协议，分清所属权益和责任义务后，消除共有人的顾虑，无须共有人签字，明星五金厂即可将属于其企业份额的厂房抵押。最终城东办证处成功办理了该项业务。随后，该企业不仅获得了2000万元的贷款授信额度，并迅速拿到了1000万元投入生产。

　　“虽然此前没有过‘共有厂房分割抵押’的先例，但我们可以开创这个先例。”谷向群表示，诸如永中明星五金厂这类与其他企业共有厂房的现象，在全市各地加快推进的小微企业园中都较为普遍，首例工业厂房“按份额抵押登记”办理成功后，仅一周内就有近10家企业前来咨询办理过程。接下来，该办证处将把“按份额抵押登记”模式率先向小微企业园推广，让“助企优抵”惠及更多有需要的企业。

　　来源：温州商报

　　记者：陈佩蕾