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温州“金九”楼市成交量创新低 日均备案不足240套

温州网 2021-10-14 08:06:00
全市商品房备案7101套,创下近四年温州楼市金九交易量新低,日均备案套数不足240套。

  温州网讯 “金九”好时节,温州楼市加大了供应量,共有46个项目领取预售证,但成交量出现“哑火”局面,有的项目开盘后,至今备案量还是个位数,温州“金九”楼市整体交易成色不足,全市商品房备案7101套,创下近四年温州楼市金九交易量新低,日均备案套数不足240套。

  开盘总量上升,成交出现“哑火”

  据温州市住建局商品房网上销售管理系统数据显示,9月份批准46个项目领取预售证,供应总面积107.67万㎡,成交备案7101套,相比去年,成交套数和成交总面积,呈“双减”态势。9月首周5天,全市6个项目开盘,加上尾盘去化量,商品房共计成交1238套,平均每天备案248套。其中,市区成交640套,郊县成交598套。第二周,全市共有6个住宅项目开盘,共计备案1482套,平均每天备案212套,成交量略有下降。第三周正值中秋节,全市开盘量达到峰值,共计13个项目开盘,成交量并不理想,全市商品房备案1163套,平均每天只有166套,只有9月初成交量的2/3。第四周临近月底和国庆节前,交易量略有好转。9月份,温州主城区项目开盘22次,与5月份和6月份持平。瓯海楼市开盘量最大,共计开盘9次;鹿城楼市开盘5次,东部楼市共计开盘7次,瓯江口新区开盘4次,龙湾楼市开盘3次,浙南产业集聚区开盘1次。鹿城新盘依然占据市区半壁江山,森悦锦园上周开盘,认购593套,麓台里(二期)备案45套,滨湖锦园地下车位登记154处。瓯海楼市紧随其后,大盘交易量向鹿城看齐,9月份,星耀澜庭(四期) 9月23日开盘,当周备案181套;天澜源筑(一期)9月25日开盘,当周备案113套。香开万里(四期)、广川大厦、潮启四季苑一组团(三期),各备案12套、10套和7套。瓯江口楼市交易量也不示弱,天空树小区(一期)备案250套,美的旭辉城北区(六期)141套。位于浙南产业集聚区的江海名邸首期开盘后,上月备案151套。第三季度,郊县区域楼市共计开盘24次,平阳楼市开盘量最大,共计开盘5次;龙港市和苍南县,各开盘4次;瑞安市、乐清市和永嘉县,各开盘3次;泰顺县和文成县,各开盘1次。众多项目开盘,出现了喜忧参半的态势,郊县新项目成交量最多的区域是乐清市,共成交831套,乐清卓越广场首期开盘,成交356套,去化率87.68%。同样滨清和苑首期开盘热销,成交167套,金溪花园(四期)销售84套,山海万和园(三期)备案82套。其次是永嘉县,成交698套。国鸿财富中心开盘热销,三期房源备案365套。翰林璟园首次开盘,备案99套。平阳金雅苑(二期)、融耀学府里(三期),各备案205、147套;苍南君悦花园成交112套,盛世名门家园(七期)备案35套。泰顺北辰铭筑(二期),去化登记94套,瑞安铭悦轩(二期)、金澜苑,各备案47套、43套。文成裕景湾(二期)、苍南半山半岛天和里等项目,开盘至今备案量还是个位数。

  二手房成交量,多月继续下探

  新盘项目开盘后,成交量不足。二手房市场风光不再,同样遭受重创,全市二手房成交量,多月继续下探,学区房源降价销售,依然无人问津。

  8月份,全市二手房成交5415套,比7月份少交易796套。9月份,全市二手房成交量继续下探,总成交3952套,减少1463套,环比下降接近三成。温州主城区二手房成交1753套,比8月少交易1007套。其中,鹿城区成交1089套,瓯海区成交282套,洞头区成交37套,瓯江口新区成交12套,龙湾区成交306套,浙南产业集聚区成交27套。

  诸多品牌地产中介负责人介绍,按当前购房者心理预期变化等原因影响,近期二手房的成交周期有所拉长,接下来,二手房成交量还会有所下跌,楼市交易数据恢复还有一个过程。

  土地交易市场,成交逐月减少

  据温州土地成交数据表明,第三季度,温州每月土地成交宗数逐月下降,7月份,成交16宗,8月份成交13宗,9月份成交10宗经营性用地,335亩卖了34.37亿元,比出让起始总价高3610万元,平均增幅不足1%。第三季度,全市共成交39宗经营性用地,还有15宗地块,出现无人报价或终止出让的情况,是近年来所罕见的。

  市区规模宅地无人报价,也辐射到周边区域和副中心区。第三季度,市区9宗规模地块无人报价,用地规模近千亩,乐清、瑞安、龙港、永嘉等地共计流标6宗土地。7月中旬,市区仰义首现百亩规模地块无人报价;接着,梧田、瓯江口新区、瑶溪、上江、滨海园区、龙湾中心区和杨府山等,均出现优质地块无人应价的情况。这股土地“寒流”同时直袭瑞安塘下、乐清中心区和三江商务区等地。

  绿城、金成、坤和、远洋等大牌房企,在主城区拿地开发。第三季度,温州市区共成交19宗土地,总面积1627亩,新建商品房15000套,总建筑面积211.6万㎡,郊县区域土地成交最多的是龙港市,成交5宗;其次是乐清市,成交4宗。有的区域连续两个月土地呈零成交,如瑞安市、平阳县、永嘉县和泰顺县等地。目前,这种态势有所缓和,全市加大土地挂牌力度。

  来源:温州商报

  原标题:温州“金九”楼市成交量创新低 日均备案不足240套,二手房行情持续下探

  记者:谭亚林

本文转自:温州新闻网 66wz.com

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