S1轨道开建 哪些板块最受益

　　S1线平面示意图：将虚线、蓝色、红色线段统一为实线；实线框站点为建设站点，虚线框站点为预留站点。

　　温州网讯 曾几何时，我们只能在千里之外惊羡北京、上海等具备轨道交通的城市的便捷与繁华，如今,随着市域铁路S1线一期工程的建设，这样的繁华将有望在我们身边真切呈现。

　　根据S1线一期的站点设置，全线共有20个车站，自西向东分别为：桐岭、潘桥、温州南、下斜、温州西、永庆街、德政村、龙霞路、府东路、上江路、文昌路、龙腾路、温州大道、南洋大道、奥体中心、永强、机场、灵昆、半岛一、半岛二。

　　S1线的开建和站点的铺设，往往随之带来沿线板块经济的刺激、人气的提升、配套的完善等等利好方面信息。作为调控背景下的温州楼市，似乎又多了些许可以涌动的元素，沿线的瓯海中心区、城南、瓯海大道湿地、瑶溪、龙湾中心区等板块将受益匪浅。

　　瓯海中心区板块

　　瓯海中心区规划总用地50平方公里，规划总人口50万人。中心区四面环山、水网纵横、生态优美，是温州大都市最具潜力和活力的板块。

　　在这个被定位为瓯海行政中心、西部交通枢纽、商贸之都、山水新城的城市副中心，汇集了瓯海区行政管理中心大楼、便民服务中心、科技馆、博物馆等十余幢行政办公大楼；市民广场、医院、学校、商业等各项生活配套一应俱全；六虹桥路延伸段、宁波路二期、福州路二期、吹台山隧道等道路网建设如火如荼；规划的十大城市公园和十大文化景点，散落在瓯海大道西段两侧……更值得一提的是，这里还拥有云天楼洲际广场、大西洋购物中心等大型商业配套。

　　作为近年来发展强劲且具有较系统规划的区域，瓯海中心区早已成为品牌开发商的必争之地。据了解，目前该板块已聚集了中梁公馆1号、华鸿中央城、国际华府等品质楼盘，产品主要集中在144平方米以下的中小户型房源。由于板块内二手房多为拆迁安置房且房源不多，新盘便成为众多购房者的首选。

　　瓯海大道湿地板块

　　温州素有“江南水乡”、“山水之都”之美称，温州人喜欢临水而居，依山而建。而拥有稀缺生态资源的三垟湿地板块也自然成为众多市民心目中的生态宜居之地。

　　处于未来大都市核心区的三垟湿地地处瓯海区三垟街道，与温州市区无缝对接，是未来大都市的绿色客厅。这里不仅是市民旅游休闲观光的好去处，也为沿岸湿地板块提供了独一无二的生态资源。近几年来依托瓯海大道这一城市快速交通主干线，这里已形成一个高档生态居住区。香缇半岛、铂金公馆、橡树湾、京都城、中环名人广场、瑞新君庭等高端楼盘的扎堆进驻，让瓯海大道湿地板块渐显成熟。

　　板块北面紧邻市行政中心区，拥享各项行政生活配套；板块内拥有新世纪商务大厦、哼哈大楼等多个商务项目和易初莲花、联结福家居广场等商业配套，为市民生活提供便利……

　　龙湾中心区板块

　　根据规划，龙湾城市中心区将发展成为集行政办公、商务商贸、文化体育、生活居住、旅游休闲等五大功能为一体的充满活力的新城，打造温州城市东部现代化新城区。龙湾城市中心区核心区是行政管理中心、市级商业中心、金融商务中心和文化娱乐中心。

　　作为龙湾城市化的主战场，龙湾中心区计划以高品质居住小区、高档商住、公共场馆、商务楼宇开发为主，向空港经济区拓展，结合加快永中旧城改造，扩大中心区体量，提升中心区城市品位，成为生态宜居示范区。事实上，经过近几年的发展，这里商业、酒店、医院、学校、银行、公园等各项配套齐备，还拥有龙湾首家五星级酒店——滨海大酒店。此外，板块内还分布着龙城锦园、万康锦绣城等新型居住社区。

　　龙湾中心区的崛起，也吸引了绿城、万科、万达等国内一线房开的关注。城市综合体万达广场，高端住宅项目绿城海棠湾、万科龙湾花园等都备受社会瞩目。而随着龙湾区政府、奥体中心、图书馆、市民活动中心、龙湾建设总部、中心区大型地下停车场及主题公园等重大项目的建成落地，龙湾中心区板块也将迎来新的腾飞。

　　城南板块

　　近年来，随着城市的发展，城南板块的框架也在不断拉大。从早期的下吕浦片区、梧田生活居住区，到如今的南湖新城，城南的居住环境正在一次次发生改变。

　　经过几年的发展，下吕浦已然成为一个生活配套十分成熟的板块，商业成熟度仅次于五马商圈。此外，下吕浦的温迪路、划龙桥路和春晖路也已形成具有一定规模的商业街。

　　近几年随着温瑞大道、瓯海大道等交通配套的建成，梧田的区位优势逐渐凸显。梧田向南直通南白象、茶山，紧临三垟湿地，地理位置优越，区域内的南瓯景园、南瓯明园、同人欣园、博沃官邸、香滨左岸等项目都是购房者关注的热点。

　　南湖新城位于两条城市中轴线瓯海大道与温瑞大道交叉口位置，总占地2000多亩，规划成为一个集居住、文化、休闲为一体的大规模的城市综合体。项目分三期建设。一期规划用地800亩，其中住宅区块占地556亩。目前已有中梁国宾1号、温州万象城等大型项目进驻。

　　瑶溪板块

　　作为温州城市东扩的首站，瑶溪是近年来较受关注的板块。龙湾瑶溪板块位于大罗山脚下谷地平原，拥有瑶溪风景区，环境资源优势明显。大罗山独拥117平方公里葱茏山林资源，得天独厚的自然禀赋。

　　瓯海大道的贯通拉近了市区与瑶溪的距离，也带动了该板块的繁荣。瑶溪板块规划占地万亩，目前已建成国际网球中心、瑶溪王朝大酒店和瑶溪住宅区，在建和今后几年投入建设的有市委党校、温八中、市广播电视大学、温州医学院附属第二医院瑶溪分院等多项配套。

　　据悉，建设规模高达50万平方米的瑶溪住宅区，是继黄龙住宅区、下吕浦住宅区之后，我市启动的另一个大型居住区，规划住户达5000户。此外，板块内还聚集了凤凰城、瑶溪新天地、金御湾等众多新盘，使整个区域的居住品质进一步得到提升。笑银