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浙江在线04月27日讯由中共温州市委党校与中国社会科学院社会学研究所合作推出的《2013年温州经济社会形势分析与预测》(温州蓝皮书)昨天发布。对公众关注的2013年温州经济形势、当地房价及正在进行中的温州金改进行了分析评价。
●预计2013年温州经济仍将面临较大的困难，但经济运行将出现回升向上态势。
《温州蓝皮书》执行主任张纯芳说，《温州蓝皮书》分析认为，当前温州处于工业化后期和城市化快速发展期，增长空间大。随着各项战略举措的推进与实施，温州面临经济振兴和社会发展的重大机遇期。预计2013年温州经济仍将面临较大的困难，但经济运行将出现回升向上态势。建议加大投资力度，积极培育消费市场，加快发展以海洋服务业为核心的海洋经济等等。
●目前库存压力较大，在新的调控政策作用下，温州市区住房价格还会面临下调压力。
统计数据显示，今年3月份，全国70个大中城市中，房价上涨的城市有68个，而温州房价持续走低。
《温州蓝皮书》编撰者——温州市委党校经济学教研部副教授金瓯说：“从短期看，似乎也存在促使房价上升的因素，比如信贷规模的增长和通胀压力，但今年2月出台了‘国五条’，这使得可能促使价格上涨的因素，在短期内很难奏效。”
金瓯分析， 2006年~2012年，温州市区商品住宅年均销售量约为60万平方米，但2012年年末，市区却有80万平方米左右的商品住宅存量，大约需要1年零4个月来“消化”。同时，温州农房改造集聚建设、城中村改造等进程在加快，在解决农民的住房需求后，可能会产生大量多余的房产进入商品房市场。“比如以鹿城区为例，改造涉及的安置房大概950万方。如果按照2011年居民人均建筑面积42平米的话，我们需要的是500万方，多出450多万方。”因此，目前温州的房产库存压力较大，这意味着温州房价或将持续下降。
《蓝皮书》中的一组数据也显示了温商对房地产投资的热情开始减退：2012年温州完成工业投资469.29亿元，同比增长42%，基础设施投资628.65亿元，增长48.3%，房地产开发投资687.50亿元，仅增长1%。
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