一季度企业破产案是去年总数3倍 温州房价还没见底

　　经历了民间借贷危机，温州的金融形势怎么样了？房价遭“腰斩”后，还会不会继续下跌？

　　昨天，温州发布2013年蓝皮书，解读了这一系列热点问题。

　　企业资金链断裂风险增大

　　先看一组数据：

　　据人民银行温州中心支行监测，至去年年底，温州出险企业(贷款出现风险无法正常归还本息的企业)达到390家，比年初增加119家。银行不良贷款率持续上升，去年年底达到3.75%。

　　据温州市中级法院统计，温州借贷类案件显著增加，到去年11月7日，全市共受理借贷类案件22250件，标的额373亿元。其中，民间借贷类案件17701件，金额201亿元，分别是2011年的1.5倍和3.7倍。

　　今年一季度，温州两级法院共受理破产案件86件，是去年总数的3倍多，甚至超过2007年至2011年5年间受理的破产案件总数的3倍。

　　温州蓝皮书分析认为，温州金融运行正面临着经济下行和社会信用受损双重压力，企业资金链断裂风险仍在增大。举个简单的例子，一个企业原来以房产抵押贷款1000万元，现在房子降到600万元了，想继贷只能找人借钱或让其他企业担保，但由于信用危机，没人愿意，这样一来企业的资金链就有可能断裂。

　　房价仍将趋势性下跌

　　据统计，去年温州市区商品住宅平均销售价格比2011年降低25%，跌回2010年的水平。在高峰期，温州商品房售价普遍在三四万元/平方米，虽然去年回落到两三万元。

　　温州房价一度领跌全国，是不是见底了呢？温州蓝皮书给出的答案是，未来房价仍将承受趋势性下行压力。

　　一方面，土地和商品房供应量剧增。光去年前9个月，温州市区新开楼盘22个，面积69.2万平方米，同比增长259%。而去年温州商品房土地出让规模为1271.48亩，是上一年的206%。

　　另一方面，库存压力加大。去年温州市区商品住房的存量约有200万平方米，增加85.6%。如果一个人住20个平方米，够10万人住。已出让土地的存量目前约1100来亩，在财政压力下，政府供地的热情很高，后续可能还有更多的土地供应量。

　　土地和商品房的海量供应，加上今年2月出台“国五条”的抑制，房价已经失去上升的基础。