房产司法拍卖 竞拍者不限购

　　温州网讯 今年1月至8月，温州全市法院司法网拍公告拍品338件，成交124件，累计成交金额2.48亿元……温州市中级人民法院昨举行新闻发布会，推出温州法院《网络司法拍卖实施细则(试行)》。

　　从首例不动产司法网拍，到公司股权搬上淘宝网拍卖，再到3000多万元的房产成交，自去年7月浙江省实施司法网拍以来，温州法院屡创“最”字榜单。据悉，今年1月到8月，温州全市法院司法网拍公告拍品338件，在浙江省居首位。其中，目前已成交124件，成交率为59.33%，溢价率为18.13%，累计成交金额达2.48亿元，为买受人节省佣金576.81万元。瑞安法院、鹿城法院公告拍品分别为109件、105件，居全省基层法院前两名。

　　据悉，温州地区十二家法院已全面铺开司法网拍。为完善实践司法网拍，市中院推出了《网络司法拍卖实施细则(试行)》。

　　在昨天新闻发布会上，市中院有关人士就公众关心的问题一一作了解答。

　　司法网拍能拍到什么？

　　“能上网的均应上网拍卖。”《细则》明确了网络司法拍卖优先的原则，但凡能上网的全部上网拍卖：机动车；产权明晰、已腾空的房屋，异地房屋也不例外；其他适宜进行网络司法拍卖的标的物，如厂房、股权、海域使用权、建设用地使用权、赃物(罚没物品)等，均在《细则》规定的可上网拍品之列。

　　网拍保证金是否有明确的比例？

　　温州法院目前有10个淘宝账户(其中，洞头、文成2家基层法院与中院共用淘宝账户)。与淘宝网一般物品买家完全不受限不同，法院拍品对竞买者设置了准入门槛：必须交纳网拍保证金。

　　保证金数额由拍卖法院按标的起拍价的一定比例确定，动产按起拍价的10%至30%确定，不动产按起拍价的5%至20%确定。

　　如果违约，保证金怎么处理？

　　拍卖成交后因买受人违约未支付价款的，预交的保证金暂予扣留。拍卖公告费用、其他合理损失及重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，由原买受人承担，可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，退还原买受人；不足的责令其补交。以此最大限度保护当事人的合法权益。

　　房产网拍是否受限购令限制？

　　参加房产司法网拍，不受房产限购政策影响。也就是说，只要资金充裕，有足够的支付能力缴付购房款，便可参与竞拍。

　　不过，通过司法网拍所拍得的房产登记在买受人名下，属限购政策中规定的已拥有房产序列，在以后购房时受限购政策的制约。温都记者黄云峰

　　我市法院司法网拍经典案例：

　　最高额：市区“锦玉园”4幢某室及两个车库，该室建筑面积865.52平方米，在鹿城法院司法网拍平台上竞拍，起拍价3000万元，成交价3182万元。

　　首例不动产网拍：永嘉两处涉诉工业厂房，建筑面积共6111.24平方米，土地使用面积4670.3平方米，在永嘉法院司法网拍平台上竞拍，起拍价2533万元，成交价2803万元。

　　首例股权网拍：一公司10%股权，在瑞安法院司法网拍平台上竞拍，起拍价68.5133万元，成交价90.5133万元。

　　首例网拍刑事案罚没物品：一起刑事受贿案件中没收的一个LV男式包，在瑞安法院司法网拍平台上竞拍，起拍价3900元，成交价7200元。

　　首例网拍房产单价超过市场价：市区“锦玉园”1幢某室，建筑面积293.2平方米，评估价1100万元，在鹿城法院司法网拍平台上竞拍，起拍价1100万元，成交价1680万元。以成交价计算，每平方米价格5.73万元，高于市场价。

　　竞拍流程：

　　1、看到拍品公告后，登录淘宝网司法拍卖网络平台(http://sf.taobao.com)查看拍品；

　　2、向法院报名并向对方的支付宝账户提交保证金；

　　3、拍卖当天参与竞拍；

　　4、拍完后去法院办理成交手续。