温州99套商品房拍出89套 限购政策调整吸引竞拍者

　　瓯海区梧田街道南瓯景园一套建筑面积153.96平方米的房子，以底价211万元成交，每平方米约为1.37万元。陈翔摄

　　温州网讯 590万，592万，……690万，……850万，……875万元，一锤定音！昨天，经过多轮激烈争夺，温州市名城集团安居房开99套商品房拍卖会的第一套标的物——南塘5组团1幢11楼某室顺利成交，打响了商品房拍卖的开门炮。

　　据统计，此次99套商品房共拍出89套，成交率90%，总价为1.4971亿元。其中，位于黄龙住宅区栖凤组团的83套房产全部拍出，溢价40%以上，总价1.2亿元。

　　333人参与竞拍 起拍价下调30%以上

　　参与拍卖的房源，是市公共资源交易与行政审批服务中心受市安居房开委托拍卖的城建住宅房源，属于一手房。“不需要交营业税，不需要交拍卖佣金，只需要交1%的契税，比买二手房要划算很多。”市公共资源交易中心产权交易处处长陈贤忠表示。

　　此次拍卖会的人气之高，出乎主办方的意料。一个很有趣的插曲可见一斑：此次拍卖地点一换再换，从最初的市公共资源交易与行政审批服务中心的多功能厅，换到了新南亚大酒店，后又临时换到了鹿城文化中心。

　　陈贤忠称，此次报名人数远超过他们的预期，最终共有333人成功报名。按照每个报名名额可有两人入场算，就达到600多人。为什么这次拍卖的关注度这么高？他分析，这次拍卖的房产大多数是总价百万元左右的一手新房，面积在80—110平方米，很适合工薪阶层自住用。

　　同时，和上一次、即去年11月的拍卖会相比，此次拍卖价格下调了足足30%以上。比如位于南塘住宅区5组团的房产，去年的起拍价为每平方米2.592万元至3.006万元，起拍总价从505万多元至870多万元。而此次拍卖的两套同类房产，起拍价仅每平方米1.87万元和1.96万元。

　　另外，今年我市房产限购调整后，允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房，也让更多人拥有了竞拍资格，而且银行贷款的门槛也下降不少。

　　成交价远低于市场价 1人以底价竞拍成功

　　在拍卖会现场，增价幅度以2万至5万元递增，其中1人以起拍底价竞拍成功。

　　这套唯一以底价成交的房产，是梧田街道南瓯景园7幢14楼某室，建筑面积153.96平方米，总价211万元，算下来每平方米为1.37万元。记者在温州本地卖房网上看到，该楼盘当前销售均价在每平方米23000元左右，在2011年，甚至超过3万元。

　　而现场拍卖最激烈的，则是第一套房产，也就是去年11月房产公开拍卖会上唯一流拍的南塘5组团1幢11楼某室，建筑面积为315.13平方米，起拍价近590万元。38号竞拍人和101号竞拍人争相举牌，将价格往高处一推再推，引起现场不少人惊呼。

　　不过按照最后的成交价，算下来每平方米为2.78万元，比市场价要低。最终赢家38号竞拍人、市民陈先生告诉记者，其实他早在去年11月的公开拍卖会上就看上了这套房子，不过当时该房起拍价达870多万元，所以犹豫了下，想再找找看。不过找房找了大半年，发现房子要么太小，要么太远，最终还是“回归”了。“我们夫妻加上爸妈、宝宝、保姆，再加上客房，起码要六个房间，这房子正好适合我的需要。”