温州99套商品房拍出89套 限购政策调整吸引竞拍者

　　限购政策调整吸引更多竞拍者

　　近日，我市房地产限购令调整，凡温州本市户籍居民(家庭)都可以拥有两套房子，如果2011年3月14日后已购买一套的，还可以再买一套；名下之前无房产的可以连续购买两套。

　　在昨天的拍卖会上，不少市民也是趁着这个机会来参加。成功拍得南瓯景园一处163.62平方米房产的徐先生说，他已拥有黎明西路一处56平方米的房产，但是对于三口之家来说略显拥挤，一直想要改善住房条件，可房子一直卖不掉，又不能买第二套，这次限购令一调整，他正好赶上机会。

　　今年还有300多套房产待拍

　　该负责人透露，今年接下来还有300多套房源将陆续公开拍卖，包含大南门、马鞍池等市中心区域的一手房源，有兴趣的市民可以多多关注。

　　据了解，8月份温州市一手房成交量突破3000套，截至8月28日下午5时达3410套，创下我市近半年以来一手房成交量的新高，主要原因是新楼盘的集中开盘。

　　“这是真实的温州楼市”

　　业内认为楼市已去投资化

　　房产拍卖的火爆，也让对温州楼市的猜想呈现积极态势。对此，不少业内人士表示，目前看来，“金九”行情已成定局。

　　“今年‘金九’的成色是十足的。”温州大学房地产研究所研究员向洋观察到，下半年以来，购房者的积极性正在提升。这与楼盘供应量的扩大很有关系。据悉，这个9月，全市将有十多个楼盘新开上市，其中光是市区就有六七个，包括公园天下、中央公园、万科珑庭二期、泊林公馆等。

　　向洋介绍，一般情况下，房开推出一期后会隔两三个月再推二期，但今年以来，比如金域中央、中央公园等楼盘，都是一期推完直接推二期。“一方面是客户需求大，另一方面是竞争对手多了，推得快才留得住客户。”

　　另外值得关注的是，今年的新盘价普遍比前些年低，多集中在每平方米1.6万元至1.9万元。“供应量大了，竞争激烈，势必会在价格上下功夫，加大促销力度，也促使价格趋于合理。”天浩置业总经理陈鸿说，这有利于改善性需求的购房者出手。

　　虽然当前楼市普遍被看好，不过，业内普遍认为，这与2008年前后的楼市迥异。“2008年至2009年时，投资投机购房普遍。而现在已经实现了去投资化，挤出了前些年的楼市泡沫，纯粹是住房需求的释放，市场回归健康。”陈鸿说：“这才是真实客观的温州楼市。”

　　对于后续楼市，陈鸿认为，随着市区土地供应量的加大，温州楼市的动力十足。据温州大学房地产研究所调查，光是上半年，温州市区出让土地规模同比已增长4倍以上，其中住宅用地587.92亩，可供应住宅建筑超过70万平方米，已接近近5年年均750亩左右的土地出让水平。

　　在此背景下，楼面地价回归已经是事实。比如新盘扎堆的瓯海中心区板块，此前出让地块楼面地价基本上在万元左右，而今年上半年，该区域大部分地块楼面价都在7000元上下，同时出现了娄桥横屿B-01地块(泊林公馆)5100元/平方米的楼面价。综合温州日报、温州都市报