二手房市场频现“急售” 想捡便宜还需提防猫腻

　　温州网讯 随着新盘供应的增加以及二手房成交价的下滑，部分着急用钱的二手房业主也慌了手脚。记者从温州市区多家房产中介公司获悉，近期市区二手房市场挂牌量不断增加，部分急于用钱的业主频频调低挂牌价，而调整幅度更是不断加大。

　　二手房市场迎来一片“叫卖声”

　　市民陈先生于一个月前将位于市区黄龙住宅区三区的一套90平方米房子，委托附近的中介出售，当时的报价为每平方米15500元，可是没有购房者接手，咨询的人也没几个。随后，他将报价调低至每平方米14500元，还是没卖掉。前几天，急着卖房的陈先生到处找中介帮忙，表示如果有人诚心要买，宁愿以每平方米14000元的价格卖掉。据市区部分二手房中介公司相关负责人透露，随着年关临近，卖二手房的人多了起来，其中不少是“急售房”。

　　记者从各大媒体刊登的二手房信息栏发现，近期“急售”的房源增加不少。目前，市中、江滨路一带的二手房房源较为充足，尤其是一些高端住宅区的待售房源有所增加，如中瑞曼哈顿的一些面积在200-300平方米，单价在每平方米45000元左右的房源较为多见。金色尚品一些户型面积在200平方米左右的房源，目前在中介的报价每平方米也在45000元左右，个别房东也打着“急售”的牌子。然而，房价越是看跌，购房需求越少。市区江滨路某房产中介经纪人说，尽管登记量有所增加，但真正的买主却很少。市区大南门某房产中介一经纪人高先生说，“有些房源的业主急等钱用，出售房产是为了还债。我们门店12月份成交了3套急卖房。”

　　部分区域房价小幅下调

　　记者走访了市区多家中介门店后发现，目前能够成交的房源几乎都是“低价房”，为了加速出手，部分急于用钱的房东主动到中介来大幅调低挂牌价。如黄龙住宅区六区一些面积在70平方米以下的房源，目前在中介的报价大都在每平方米13500元左右。就连价格一向坚挺的上陡门住宅区一些房源，目前也只卖每平方米16000元左右。上陡门3组团一套77平方米的房子，在中介的报价为每平方米15500元，据经纪人透露，如果有人诚心要买，还有下降余地。下吕浦一区一些小面积的房源较多，目前的市场报价在每平方米16000-18000元之间，环比前几个月的报价，也有小幅下滑。

　　业内人士提醒说，年前是购房者“淘房”的好时机，但也要警惕各种猫腻，下单前最好实地多比较类似房源。记者留意到，这些积极入市的房源中，有不少是急售房源，标着“低价急售”“急售、无税”“热销急卖”等字眼。有些房东或是中介会利用购房者“图便宜”的心理，将房子贴上“急售”的标签，但事实上“急售房”本身并不急，价格也没有优惠，还可能存在一些瑕疵，购房者在下单前一定要全面了解房子的整体情况，多对比周边类似房源价格。

本文转自：温州网