报告预计香港楼价今年仅跌5%至10%

　　中新社香港1月8日电(记者黄旖琦)国际投资银行法国巴黎银行8日发表亚太区地产业展望报告，预料香港楼市的调整幅度有限，今年楼价跌幅仅5%至10%。

　　法国巴黎银行亚太区房地产研究部主管李伟烈表示，美联储退市预期影响及香港特区政府楼市调控措施下，香港楼市价格的确有所调整，但主要是高端住宅价格调整为主，普通住宅价格调整幅度有限。香港楼市反弹能力较预期强，所以预料今年楼价跌幅为5%至10%，不会大幅下跌。

　　而内地房地产方面，法巴报告指出，内地不同地区的楼市今年将两极分化发展。一线城市及优质的二线城市的住宅由于供不应求，楼价将继续上升。而发展潜力较弱的二线城市及三、四线城市则因为供过于求，楼价下跌。

　　李伟烈指出，中央政府不容许地方政府继续过度依赖出售土地收入及房地产项目，令未来内地房地产企业补充土地储备成难题，成为限制内房企业未来两至三年业务增长的最大阻碍。

　　他又表示，去年不少内房公司的销售额有理想增长，但今年增速将放缓，内房的销售额增长已开始见顶。内地流动性收紧，融资成本上升。以前利率水平较低，内房企业可来港发行债券，以较低成本融资。但美国启动退市，利率水平预期上调，内房企业再难以低成本发债，这些因素都增加内房企业未来的发展成本。(完)