新增租房需求减少 节后房租上涨淡季长租划算

　　临近春节，租赁市场淡季到来。据本市大型二手房中介公司租赁业务数据统计显示，本月天津住宅租赁交易量与上月同期相比下滑15%左右。业内人士提醒，根据以往经验，春节后租赁市场价格将上涨10%至20%，对于长租客来说，“提前出手”或许更省钱。

　　新增租房需求减少

　　租赁市场随采暖期到来进入淡季，临近春节，成交量下滑更明显。我爱我家市场研究中心郭燕认为，元旦过后租赁市场成交量走低的主要原因在于外来人口租房、家长陪读租房以及大学生租房等主要需求减少。业内人士认为，临近春节，特别是本月中旬后，本市二手房租售市场成交量将呈现持续下滑趋势。预计春节后，随着刚性自住需求的逐步入市，买卖市场成交量将逐步回升；租赁市场方面，随着外地来津人员以及学校周边家长陪读等多类租房需求的增加，节后租赁市场的成交旺季将会迅速启动，租金价格也将在供需关系的带动下有所回升。

　　长租客早下手划算

　　既然春节后租金会上涨，那么打算节后长租的租客“提前出手”是不是更合适呢？首都师范大学教授郭海燕分析，首先，与租赁高峰期租金上涨相比，春节前的租金水平相对较低，此时签合同长租客能节省很大一笔资金；其次，春节前为租赁市场淡季，房源选择空间更大；另外，遇到急租的房主，还可在租金、起租期或屋内配套等方面有所协商。

　　黑牛城道附近二手房中介门店店长周磊给记者算了笔账，按照以往经验，春节后租赁高峰时期的价格会比目前上涨10%至20%，以一套当前月租金3000元的两室房源为例，现在租下该房源，一年租金支出为39000元(13个月租金)，春节后该房源月租金报价将涨至3300元至3600元，一年租金支出为39600元至43200元(12个月租金)。对于租期在一年及以上的租客来说，即使现在多支出一个月租金，还是可以省钱。