美媒:时代华纳接近达成出售曼哈顿总部大楼交易

　　中新网1月15日电据美国媒体15日报道，知情人士表示，不动产开发商Related Cos .牵头的财团已接近与时代华纳达成收购其曼哈顿总部大楼的协议，最早周四(16日)就有可能对外宣布。

　　当Related Cos.需要资金来实现其斥资13亿美元收购时代华纳公司曼哈顿总部大楼的计划时，它找到了“海外投资者”这颗摇钱树。

　　据知情人士透露，Related已经找到了阿布扎比和新加坡的主权财富基金，它们愿意为这笔收购交易提供80%以上的资金。

　　时代华纳当年投入5.2亿美元建造了现在的总部大楼。Related已找到海外基金为其130亿美元的购买计划融资。

　　这将是美国商用地产市场有外国投资者参与的最大交易之一。海外需求的增加已经推动美国商用地产价格飙升至历史新高，尤其是在跨国公司青睐的大城市。

　　地产服务公司Eastdil Secured LLC的高级董事总经理哈蒙(Douglas Harmon)说，可能有50%的购买兴趣来自海外投资者。Eastdil Secured在本次交易中负责为时代华纳的曼哈顿总部大楼寻找买家。该大楼就位于纽约中央公园(Central Park)的拐角。

　　知情人士披露，阿布扎比投资局(Abu Dhabi Investment Authority)和新加坡政府投资公司(Government of Singapore Investment Corp.)将持有大楼的多数权益，Related将负责大楼的运营。

　　作为交易内容之一，时代华纳将迁至Related在曼哈顿西区的“哈德逊庭院”(Related Cos.)项目计划开发的一栋新楼。该新楼的融资工作尚未完成。

　　时代华纳大约在十年前投入5.2亿美元建造了现在的总部大楼。时代华纳将把出售该大楼的钱用于将Home Box Office Inc.、Turner Broadcasting等纽约众多业务合并到一个地点。

　　目前，大楼的买家已经获得了一份不错的租约。知情人士称，时代华纳将回租该大楼五年。

　　但之后要找到合适的租户可能就会比较困难。对该大楼有兴趣的买家称，考虑到大楼超过13亿美元的售价，大楼的新主人可能要收取每平方英尺100美元以上的租金才能收回成本。

　　Cushman & Wakefield Inc.周二(14日)发布的数据显示，曼哈顿中城高档办公楼目前的租金平均在每平方英尺74.12美元左右，较上年同期上涨了2.2%。