香港一月楼宇买卖量价齐跌

　　中新社香港2月5日电(记者黄旖琦)由于香港特区政府早前推出的楼市调控措施效力逐渐显现，加上美国启动退市信息明确，资金回流，香港楼市逐渐降温。香港今年1月的楼宇买卖数量及价格再次齐跌。市场人士指内外因素夹击下，今年楼市交投仍疲弱。

　　5日香港特区政府土地注册处公布1月楼宇买卖统计数据，1月整体楼宇买卖合约共5817份，同比大跌29.9%。当月楼宇买卖总值约336亿港元(下同)，继去年12月止跌回升后，再次跌32.9%。而住宅楼宇买卖跌幅放缓，1月住宅楼宇买卖同比跌17.3%至4488宗，合约总值273亿元，同比下跌4.5%。

　　2012年9月美国推出第三轮量化宽松措施，令资金继续涌入亚洲地区。香港楼价不断攀升，楼宇买卖成交亦大幅增加。土地注册资料显示，2013年1月及2月的整体楼宇买卖合约分别同比大升84.9%及77.8%，而楼宇买卖总值则升80.3%及1.19倍。

　　有见楼市炽热，香港政府去年2月以来相继推出多项调控楼市，例如税收措施及收紧按揭贷款条件等。调控措施作用下，楼市开始降温。

　　香港中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰，香港今年2月以来推出新一轮楼市调控措施，这些措施的影响开始渐渐显现，令去年的楼宇买卖大跌。特区政府今年仍会维持调控措施，而美联储已经两次宣布减债，退市信号渐强，均不利楼市。预计今年香港楼市交投仍低迷，而楼价会下跌10%至15%。

　　去年4月特区政府为进一步调控楼市，推出一手住宅物业销售条例，就一手住宅物业销售事宜，发展商在售楼说明书、价单、广告、销售安排、临时买卖合约条文等各方面，要订立详细规定。

　　香港经络按揭首席分析师刘圆圆表示，由于房屋供应有限，去年以来香港楼市交投量都较淡静，而政府推出新一轮调整政策，房屋流通量减少，进一步令楼宇买卖下降。政府推出一手楼销售条例，不少发展商减少新盘推出，亦拖累楼宇买卖价格的表现。美国退市消息笼罩下，加息心理因素会继续影响买家，内外因素令香港的楼市交投持续疲弱。(完)